Effizienzhaus A+: NEUBAU von 130 m²-DHH - auf tollem Grundstück

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Objekt mit hohen energetischen Standards? Wir bieten Ihnen ein Energiesparwunder und freuen uns auf ein Beratungsgespräch mit Ihnen!

# Ausstattung
Diese Doppelhaushälften entstehen in massiver Bauweise Stein auf Stein in solider Handwerksleistung. Der Bauträger wird Ihnen die Immobilie weitgehend bezugsfertig - mit Ausnahme der Küche, Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten - übergeben – einschließlich Sanitäreinrichtungen.

Die Bäder werden nach Kundenwunsch incl. Fußböden gefliest , im Duschbereich 2 m. Ebenso werden Ihnen die Fußböden in Küche, Hauswirtschaftsraum und im Dielenbereich gefliest übergeben.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC und die Küche mit dem großzügigen offenen Wohn-/ Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse.

Über eine Buchenvollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das über 3 Schlafräume und ein helles Vollbad verfügt.

Der Spitzboden wird als ausbaubare Fläche mit ca. 20 m² übergeben.

Rundum handelt es sich hier um eine Immobilie, die hervorragende Voraussetzungen für großzügiges Wohnen erfüllt. Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine Haushälfte. Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten (außer den genannten Fliesenarbeiten), die Küche und die Außenanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ca. 6 Monate nach Baubeginn
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 592 m²

# Lagebeschreibung
Dieses neu zu bebauende Grundstück ist sicherlich auf Grund der tollen Breite und der damit einhergehenden Bebauungsmöglichkeit als eine Perle Dassendorfs anzusehen - mitten in einem familiären Umfeld.

Dassendorf liegt im Landkreis Herzogtum Lauenburg mitten im Sachsenwald.

Gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Friseur und Golfplatz bieten ein umfangreiches Angebot.

Hamburg-Bergedorf oder Geesthacht (A25 Anbindung nach HH) sind mit dem Auto in 10-15 Minuten zu erreichen.

Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Bergedorf, Geesthacht und Aumühle ist fussläufig zu erreichen.

Von Aumühle und Bergedorf ist die Anbindung an das Hamburger Verkehrsverbundsystem gewährleistet

# Sonstiges
Ihr Doppelhaus im Überblick:

- Effizienzhaus A +
- Grundstück ca. 592 m² (ideelle Teilung)
- Wohnfläche ca. 130 m² zzgl. Ausbaureserve im DG
- 4 Zimmer
- Gäste-WC
- Luft-/Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage dezentral mit Wärmerückgewinnung
- Riemchenfassade

Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie näheres Interesse an diesem Bauprojekt haben. Noch können individuelle Wünsche, die rechtzeitig geäußert werden, in den Planungen berücksichtigt werden.
Oder aber Sie haben einen Baupartner und möchten noch großzügiger bauen? Noch ist vieles denkbar.

Liebe Interessenten,

die visualisierten Grundrisse und die Außendarstellungen dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich. Die gezeigten Fotoaufnahmen stellen Musterfotos dar. Die tatsächlichen Baugegebenheiten ergeben sich aus der Baubeschreibung.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 05.05.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI-1163