Effizienter Neubau mit Keller in moderner Architektur in Ortsrandlage von Hüttlingen
742.386 €
- Wohnfläche 155 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 615 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Schmuckstück ist ein echter Blickfang! Modernste Architektur, klare Linien, einach ein Traum! Das Erdgeschoss bietet euch einen lichtdurchfluteten Koch / Ess / Wohnbereich. Die beiden Erker mit ihren tollen Verglasungen lassen ein einzigartiges Raumgefühl entstehen. Da sich sowohl die Küche, als auch das Wohnzimmer in einem extra Erker befinden, entstehen trotz des offenen Schnittes klare Abgrenzungen der einzelnen Bereiche. Die Küchenfläche ist groß genug für eine moderne Inselküche. Diese ist ebenfalls bereits im Preis enthalten. Hier habt ihr moderneste BOSCH Elektrogeräte in moderner schwarzer Optik, einen hochgesetzten Backofen mit Pyrolyse, eine Kochinsel mit Induktionsfeld mit integriertem Dunstabug und vieles mehr! Auf über 50m² fühlt ihr euch hier pudelwohl. Ein sehr großer, massiver Esstisch findet hier auch ausreichend Platz.
Ein kleines Arbeitszimmer für´s Homeoffice ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich drei sehr großzügige Räume welche ihr individuell nutzen könnt. Zwei der drei oberen Räume haben einen Zugang zu der wirklich imposanten Terassenfläche. Mit rund 28m² kann hier ein wahres Paradies geschaffen werden. Der Verbindungsbalkon der beiden Terrassen auf den erkern dient im EG gleichzeit als schattiger Rückzugsort. Ein Badezimmer vervollständigt die obere Ebene.
Euer neues Zuhause ist nicht nur schick, es ist auch technisch auf dem neuesten Stand. Gebaut in Effizienzklasse A+ mit moderner Wärmepumpe. Diese heizt im Winter und kühlt im Sommer. So habt ihr stets ein angenehmes Raumklima. Und durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach habt ihr geringste Energiekosten. So schafft ihr eure eigene Energiewende und eine sichere Zukunft! Steigende Energiepreise lassen euch zukünftig nur schmunzeln.
# Ausstattung
In diesem Angebot enthalten:
- 18 Monate Festpreisgarantie!
- Baugrundstück
- Zwei große Übereckerker mit "Balkon"
- auf den Grundriss individuell geplante Küche mit Kochinsel, Softclose, Induktion, Spülmaschine und vielem mehr!
- Haus als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion
- Bodenplatte (gegen Aufpreis auch Keller möglich)
- Fenster, Außenfensterbänke, Rollladenführungsschienen und -endleisten in RAL Frabe
- Photovoltaikanlage mit 6,48 kWp
- Stromspeicher VARTA pulse neo 6 mit 6,5 kWh
- Elektroinstallation durch Livinghaus
- Sanitärrohinstallation durch Livinghaus
- Dämmung und Beplankung durch Livinghaus
- Estricharbeiten durch Livinghaus
- komplettes hochwertiges Finish-Material (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte, bis hin zum Handtuchhalter ist alles enthalten)
- Ausbaucoach für 3 Tage auf eurer eigenen Baustelle (DiY - Academy)
- Architektenleistung
- Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen
- Baucockpit App damit ihr immer die nächsten Schritte im Blick habt
- DGNB Zertifikat in GOLD
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 615 m²
# Lagebeschreibung
Das geplante Neubau Einfamilienhaus in Hüttlingen bietet eine erstklassige Lage, die sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet. Die Gemeinde Hüttlingen liegt malerisch im Grünen und vereint eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer optimalen Infrastruktur.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Schulen in der Nähe befinden.
Für die jüngsten Familienmitglieder stehen mehrere Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf und entspanntes Shopping stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte bieten eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten. Zudem laden kleine Boutiquen und Geschäfte in der Innenstadt zum Bummeln und Entdecken ein.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn A7 sorgen dafür, dass auch umliegende Städte bequem erreicht werden können. Die grüne Umgebung und die vorhandenen Freizeitmöglichkeiten in Hüttlingen runden das attraktive Gesamtpaket dieser Wohnlage ab.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 30256-01116
Rechtliche Angaben
Sascha Rüger - Freie Handelsvertretung der Living Fertighaus GmbH
Pfarrweg
74597 Stimpfach
Telefon: +49 (176) 83833332
Geschäftsinhaber: Sascha Rüger
Steuernummer: 50369/27000
USt-IdNr.: 61528387406
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