EF - vermietete ETW im Mühlenviertel zu verkaufen

**Beschreibung**

**Lage im Ort**

Die Wohnung liegt in der nördlichen Innenstadt, im so genannten Mühlenviertel. Es handelt sich um eine etablierte und nachgefragte Wohnlage.

Der ÖPNV-Anschluss ist im nahen Umfeld vorhanden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im Wohngebiet mit kurzen Wegen erreichbar.

Die Innenstadt ist in fünfzehn zu Fuß erreichbar.

**Waidmühlenweg 11**

Das Gebäude ist ein um 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus mit Vollkeller. Es würde im Jahr 1997 von einem Bauträger grundlegend saniert. Insgesamt besteht es aus 10 Eigentumswohnungen.

**Lage der Wohnung im Haus**

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoß des Hauses.

**Ausstattung der Wohnung**

Die 2-Zimmer-Wohnung ist 50qm groß. Sie wird über den Flur betreten. Von hier gelangt man in den Wohnbereich. In diesem befindet sich die Kochnische. Eine Einbauküche mit Tresen ist vorhanden und wird mit verkauft. Das Wohnzimmer verfügt über eine ca. 2,50m breite Glasfront. Hier befindet sich der Südbalkon mit Domblick. Das innenliegende Duschbad ist gefliest, Der Schlafbereich wird ebenso vom Flur betreten. Die Böden sind mit Laminat belegt. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil.

Die Wohnung verfügt umlaufend über elektrische Außenjalousien und ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.

**Aktuelle Vermietung**

Das aktuelle Mietverhältnis läuft seit 2018. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 4.500€ p.a.

**Maklerhonorar**

Das Maklerhonorar beträgt 2,975% inkl. Mwst. für den Käufer.

**Besichtigung**

Nach Absprache. **Nicht an Sonn- und Feiertagen.**

**Sonstiges**

**Bei Anfragen per Mail versenden wir nicht pauschal Objektunterlagen.**

**Energieausweis**

Verbrauchsausweis für Wohngebäude

Energieträger:  Erdgas H

Endenergiekennwert:  99 kWh(m2a)

Energieeffizienzklasse: C

gültig bis 06.09.2027