Edelzeller Siedlung - Einfamilienhaus in ruhiger Parklage!

# Objektbeschreibung
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Im Exposé können Sie informative Dokumente zum Objekt downloaden.

Heute können wir Ihnen ein äußerst flexibles und top-gepflegtes Einfamilienhaus anbieten, dass sich innenstadtnah in einer ruhigen und parkähnlichen Lage befindet. Ursprünglich waren es 2 Reihenmittelhäuser. Diese wurden miteinander verbunden, sodass ein großzügiges Einfamilienhaus entstanden ist. Weiterhin gehören 2 PKW-Garagen zum Angebot.

2002 wurde die linke Hälfte des Hauses aufwändig saniert - das Dach aufgestockt und mit Gauben versehen. 2011 wurde die rechte Haushälfte umfangreich saniert. Zu diesem Zeitpunkt wurden die beiden Reihenhäuser durch Wanddurchbrüche miteinander verbunden. 2023 ist die Gastherme erneuert worden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem großen Partyraum noch einen Wellnessbereich mit großer Sauna, und einem WC.

Die abgebildete Küche sowie der Kaminofen können gegen VHB übernommen werden.

Das Haus ist in absolutem Top-Zustand!

Wohnfläche ca. 158m²
Nutzfläche (Keller) ca. 55 m²

Erdgeschoß
Wohnfläche Erdgeschoß ca. 70,42 m²
Wohn- Esszimmer ca. 37,83 m²
Küche ca.8,71 m²
Flur ca. 9, 05 m²
Bad ca. 7,04 m²
Flur ca. 7,80 m²

Obergeschoss
Wohnfläche Obergeschoß ca. 68,42m²
Flur ca. 9,05 m²
Bad ca. 9,63 m²
Flur ca. 6,38 m²
Zimmer 1 ca. 15,10 m²
Zimmer 2 ca.15,50 m²
Zimmer 3 ca 12,76 m²

Dachgeschoss
Wohnfläche Dachgeschoß 16,55 m²
Spielzimmer (Wohnfläche zu 1/4) 5,42 m²
Zimmer 4 (Wohnfläche zu 1/3) 11,14 m²

Keller
Nutzfläche Kellergeschoss 54,90 m²
Keller 35,56 m²
Waschküche/ WC 4,64 m²
Saunaraum 10,39 m²
Flur 4,32 m²

2 große PKW-Garagen

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist direkt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Gesuchte Lage! Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Auto auch mal stehen gelassen werden kann.

Im nahen Umfeld finden Sie z.B. das Einkaufszentrum "Kaiserwiesen".

Die Anbindung an die Bundesstraße 27 Richtung Bad Hersfeld und Frankfurt ist in 2 Autominuten erreicht.

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft und ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben.

# Sonstiges
Wir erklären, dass die im Exposé bzw. im Angebot beinhalteten Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, Vermieters oder dessen Beauftragte beruhen. Die Fa. FRICKE IMMOBILIEN FULDA ist selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für Verkäufer, Vermieter oder dessen Beauftragte keine Haftung übernehmen.

Immobilienkunden der Fa. FRICKE IMMOBILIEN FULDA sind verpflichtet, alle Angaben eines Angebotes oder Exposés vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages selbst zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,0 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 05.05.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1553