AB-WOHNUNG IN RUHIGER SEITENSTRAßE – NUR 5 MINUTEN BIS ZUM S-BAHNRING!

# Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir eine solide und nicht vermietete klassische Altbauwohnung zum Kauf an. Das Jahr der Erbauung im Jahr 1904 befindet sich im Giebel des ca. 1998 kernsanierten Gebäudes. Die zum Verkauf offerierte authentische Altbauwohnung befindet sich im 2. OG des Vorderhauses. Die Wohnung im 2. OG ist über einen gläsernen Aufzug oder über das Jugendstil Treppenhaus zu erreichen. Der Aufzug stoppt jeweils auf dem Treppenabsatz zwischen den Etagen. Das sehr gepflegte Haus wurde zur Jahrtausendwende kernsaniert. Die verschiedenen Dachgeschosswohnungen wurden im Rahmen der Kernsanierung ausgebaut. Die Wohnung wird vertragsfrei für den sofortigen Erwerb angeboten. Die Altbausubstanz in den Räumen beinhaltet unter anderem Stuck, historische Beschläge an alten originalen Holztüren und repräsentiert eine Deckenhöhe von deutlich über 3,00 Meter. Die Zimmer verfügen über gepflegte echte Holzdielen. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung komplett von einem Handwerksbetrieb renoviert und kann nach Besitzübergang sofort bezogen werden. Die Küche und das Wohnzimmer zeigen nach Süden. Dieser Blick bietet eine freie nicht eingeschränkte Sicht auf den Arnold-Schönberg-Platz. Der beliebte Solonplatz befindet sich nur wenige Gehminuten von dem Kaufobjekt entfernt. Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon, der viel Licht bietet und einen morgendlichen Blick in die gepflegte Gartenanlage gewährt. Die Blickrichtung zeigt nach Norden. Zu jeder Einheit gehört ein abschließbarer Kellerraum in ausreichender Größe. Der mit Geschmack und Rücksicht auf verschiedene Bewohnerinteressen im Jahr 2020/2021 neu gestaltete Grünbereich im Innenhof lädt seine Bewohner zur Entspannung, aber auch im Sinne der Kinder, zum Spielen ein. Die Außenanlagen werden seit Jahren von dem Hausmeister fachmännisch in Stand gehalten. Die Eigentümer und Mieter, die sich dem Fahrrad fahren verschrieben haben finden eine ausreichende Anzahl an Fahrradstellplätzen im Innenhof vor. Die Objektstraße wurde als Fahrradstraße gestaltet. Die strikten Verkehrsregeln lenken den Autoverkehr außerhalb des sogenannten Komponistenviertel rechtzeitig auf die Weißensee durchquerenden Verkehrsadern. Sollten wir Ihr Interesse an dieser besonderen und seltenen Offerte wecken können, bitten wir Sie um Ihre transparente Kontaktaufnahme. Gerne bieten wir Ihnen eine kurzfristige und individuelle Besichtigung, auch außerhalb der üblichen Bürozeiten, an.

# Ausstattung
- die Wohnung wurde im Januar 2024 komplett von einem kompetenten
Handwerker nach Weisung des Eigentümers renoviert.
- ein besonders gepflegtes Altbauobjekt mit vielen wertvollen Details
- solide Ausstattung, Altbautypisch mit Holzdielen und hohen Decken
- die Deckenhöhe im WZ beträgt 3,41 Meter und im Schlafzimmer 3,25 Meter
- Schlafzimmer: die Breite für ein Bett oder einen Schrank beträgt 3,38 Meter
- Mehrheitlich Altbautüren
- doppelflügelige Eingangstür zur Wohnung
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, ohne Kühlschrank
- die großzügige Küche lädt zur Kommunikation ein
- Fenstererneuerung im Rahmen der Gebäudesanierung
- bodentiefes Fenster - französischer Balkon Blick in den ruhigen Innenhof
- Außenaufzug (Glas) - für diesen Teil des Gebäudes
- Schließanlage/Einschlüsselsystem
- Briefkastenanlage im EG separat in allen 3 Eingangsbereichen
- gefliestes Wannenbad und Handwaschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kellerverschlag für jede Wohneinheit separat
- Spielplatz und Gartenanlage im Innenhof 2020 / 2021 neu gestaltet
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof überdacht und gesichert
- langjährige, sehr professionelle Hausverwaltung
- solide Bewohnerstruktur und Eigentümergemeinschaft

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Besitzübergang
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Als Makrolage liegt der Ortsteil Weißensee im Nordosten der Bundeshauptstadt Berlin. Weißensee ist ein Stadtteil des beliebten Alt-Berliner Bezirks Pankow. Der Name des Bezirkes erhielt seinen Namen von dem ca. 15 Gehminuten entfernten Weißen See. Der Bezirk zeichnet sich nicht nur durch seine besonders grüne Lage und die damit verbundenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus, sondern bietet zu dem für jeden Wissenshungrigen eine enorme Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindungen des öffentlichen Nahverkehrs bieten hervorragende Verbindungen und eine kurzfristige Taktung. Die nur wenige Schritte entfernten Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung zur City. Innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht man mit dem Auto die nächste Bundesstraße und hat somit einen schnellen Anschluss in die Stadtmitte und Richtung Norden den Autobahn Ring, um jeden Teil von Deutschland in alle Himmelsrichtungen ansteuern zu können. Die angrenzenden Straßen, außerhalb des Altbauviertels, bieten Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte und somit eine große Vielfalt zum Einkaufen oder zum shoppen. Hier findet man vielfältige Geschäfte, Büros und Medizinische Dienstleistungen. Dieser besondere Kiez für Familien und Singles offeriert nicht jeden Tag eine vertragsfreie Altbauwohnung zum Erwerb. Das als Komponistenviertel bezeichnete Quartier südöstlich der Berliner Allee ist ein Komplex von Mehrfamilienhäusern, der bis an den Jüdischen Friedhof reicht. Es hat den Charakter einer nicht-innerstädtischen Gründerzeitbebauung. Zwischen Mitte der 1990er und den 2000er Jahren war das Komponistenviertel gemeinsam mit dem an der Berliner Allee gegenüber angrenzenden Quartier ein ausgewiesenes Sanierungsgebiet. Dabei wurden auch unter Nutzung von EU-Fördermitteln die Wohnbebauung und die Wohnumgebung verbessert.
https://de.wikipedia.org/wiki/Komponistenviertel_(Berlin-Weißensee)

>zur Tram "M 4 Albertinenstraße" sind es nur ca 150m, von da aus 5 Minuten zur S-Bahnstation Greifswalder Str.
>Strandbad Weißensee – ca. 12 Gehminuten entfernt

# Sonstiges
Der Sanierungsvermerk aus dem Jahr 1994 wurde vor Jahren gelöscht, da die Sanierung abgeschlossen worden ist und die Betroffenen die festgesetzten Ausgleichszahlungen geleistet hatten.

Der Eigentümer hält es für genehmigungsfähig, dass die Gemeinschaft einen Beschluss fasst, dass die Wohnungen, die bisher über keinen Balkon verfügen, über eine Baumaßnahme einen echten Balkon mit den Blick in den Innenhof oder an der Straßenfront beantragen.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, komplette Adresse und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Maklerverträge können von Verbrauchern innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung.

Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.06.2018
Gültig bis: 08.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101306