*** Ein Traum an der Nordsee ***

# Objektbeschreibung
Dieser gehobene und pflegeleichte Bungalow wurde im Jahr 2010 auf einem 910m² großem Grundstück erbaut und bietet Ihnen mit seinem einmaligem Charm viel Platz, viele Extras und absolute Privatsphäre.
Schon über die breite Auffahrt können Sie die schöne Außenfassade von Ihrem neuen Zuhause bewundern. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor, eine Werkstatt und bietet Ihnen viel Platz für Ihr Fahrzeug.
Ein Carport steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Verbringen Sie ihre Zeit im großartigen Essbereich, im herrlichen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Sonnenterrasse, von der Sie den Ausblick auf Himmel und Garten genießen können.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen.
Drei mögliche Schlafräume bieten ausreichend Platz um sich zurückzuziehen.
Das Dachgeschoss wurde zu einer schönen und offenen Galerie ausgebaut, welche Sie über eine massive und hochwertige Holztreppe erreichen.
Zudem erwartet Sie ein elegant ausgestattetes Badezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Der Hauswirtschaftsraum bieten Ihnen Abstellmöglichkeiten und auch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Für die heißen Sommertage verfügen Sie über eine zentrale Klimaanlage und für den Winter die Option, einen Kamin für die gemütliche und warme Atmosphäre zu installieren.
Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserversorgung, wodurch Sie ein Teil Ihrer Gaskosten einsparen und die Sonnenenergie nutzen.
Von morgens bis abends können Sie an verschiedenen Plätzen auf dem Grundstück die paradiesische Atmosphäre zu jeder Jahreszeit genießen.

Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist gehoben, wodurch Sie hier ein sehr gepflegten und neuwertigen Bungalow vorfinden.
Massive Klinkerbauweise- zweischaliges Mauerwerk mit gedämmter Hohlschicht - isolierter, ausgebauter und isolierter Dachboden.
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Fußbodenheizung, Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Solaranlage für die Brauchwassererwärmung, zentrale Klimaanlage, Netzwerkanschlüsse, elektrische Rollläden, überdachte Sonnenterrasse mit einer elektrischen Markise, großzügige und isolierte Garage mit Werkstatt sowie ein Carport mit möglichen Durchgang zum Garten, Abstellraum für Gartengeräte und Dachboden über der Garage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,22 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 910 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine einmalige Möglichkeit in Toplage von Großefehn.
Verkehrsberuhigt, direkt am idyllischen Fehnkanal und in wenigen Minuten vom Ortskern entfernt.
Großefehn liegt im schönen Ostfriesland und hat rund 13.000 Einwohner.
Geschäfte, Arzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Banken etc., all dies kann Großefehn bieten.
Die Nordseeküste oder auch den renommierten Golfclub in Wiesmoor erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
In der nahen Umgebung befindet sich die Stadt Aurich, Stadt Leer, Stadt Emden und die Blumenstadt Wiesmoor. Die Buslinien sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposé aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Entryo – Markus Simon

M +49 (0) 172 242 1076
m.simonentryo.de

Hauptstraße 156
26639 Wiesmoor

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 60,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.10.2023
Gültig bis: 03.10.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EW2323