Ebenerdiges Wohnen in Sackgassenlage inklusive PV-Anlage 25920 in Risum-Lindholm

# Objektbeschreibung
Objektnummer: 100-123-6

Bauweise
Baujahr 1965, massive Bauweise, verklinkert Rotstein, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind größtenteils aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Anbau an das Wohnhaus im Jahr 1973, massive Bauweise mit 4,5 cm Luftschicht, Dach als Satteldach erneuert 2001.

Heizung
Fernwärmeheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2012, Fußbodenheizung im Wintergarten und Badezimmer.
Zusätzlich sorgen zwei Kaminofen im Haus für wohlige Wärme.

Grundstück
1.069,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Ein eigener, kleiner Strand mit Palmen und Sand sorgt für Urlaubsgefühl im Garten.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Nah/Fernw. KWK, erneuerbar
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 28.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1965, Anbau 1973,
Wintergarten 2004

Irrtum vorbehalten!

# Ausstattung
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Grundwasserpumpe vorhanden und funktionsfähig
• PV-Anlage (30% zur Eigennutzung und 180,00€/monatlich durch Einspeisung ins Netz) neu 2012
• Ausbau des Dachgeschosses als Nutzfläche im Jahr 2016
• Badezimmer und Gäste-WC wurden saniert

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1069 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Ein Spielplatz ist dort fußläufig zu erreichen.
Risum-Lindholm verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Der Zentralort Niebüll mit seiner attraktiven Innenstadt, Schulen, Krankenhaus und dem Bahnhof zur Insel Sylt ist schnell, auch mit dem Fahrrad zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Eingangsbereich / Diele: 11,84 m²
Wohnzimmer: 24,90 m²
Schlafzimmer: 14,49 m²
Heizungsraum: 5,45 m²
Küche: 14,46 m²
Esszimmer / Wintergarten: 13,83 m²
WC: 1,13 m²
Hauswirtschaftsraum: 7,18 m²
Flur: 5,63 m²
Speisekammer: 4,25 m²
Bad: 6,16 m²
Kinderzimmer 1: 13,57 m²
Kinderzimmer 2: 13,24 m²
Kinderzimmer 3: 8,70 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 137,92 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 137,92 m²

Dachgeschoss (Nutzfläche):

Abstellraum 1: 18,49 m²
Flur: 15,97 m²
Abstellraum 2: 17,91 m²
WC: 1,34 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 53,71 m²

Zzgl.: Garage, ehemaliges Öllager, Werkstatt, Abstellraum, Schuppen

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-28
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 100-123-6