- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 561 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2022
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 080-01320
Bungalow mit zwei Garagen in 52538 Selfkant-Tüddern
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Endenergiebedarf: 20,40kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: A+
Ebenerdiger Wohntraum!
Diese interessante Neubauimmobilie befindet sich auf einem ca. 561 m² großen Grundstück in attraktiver sowie ruhiger Wohnlage (Nebenstraße als Sackgasse). Tüddern ist ein beliebter Wohnort in der Gemeinde Selfkant, unmittelbar an der niederländischen Grenze, bei Sittard in der Provinz Limburg gelegen.
Der Ort selber bietet einen Kindergarten, eine katholische Pfarrkirche, zwei Fußballplätze, Turnhalle, Spielplätze sowie mehrere Vereine für sportlich bzw. kulturell Interessierte. Durch das Nahversorgungszentrum am Ortsrand gewinnt dieser Standort zusätzlich an Attraktivität.
Bis zum Zentrum der Kreisstadt Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Heinsberg hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Die Autobahn (A 46) ist über die nahe gelegene Verbindungsstrecke (B 56 n) schnell erreichbar. Einem Kurztrip nach Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach steht somit nichts im Wege.
Baujahr: Um 2022 (modernes, energieeffizientes Fertighaus im Streif-Effizienzhaus 40 mit Putzfassade)
Wohnfläche: Ca. 110 m², ebenerdig wie folgt aufgeteilt:
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (mit Zugang auf die Sonnenterrasse bzw. in den Garten), Küche, Hauswirtschafts- und Heizraum, Diele (mit Garderobe), Bad (mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch), Elternschlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Arbeitszimmer (Homeoffice)
Dachgeschoss: Speicherfläche (begehbar über Einschubtreppe)
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Fußbodenheizung (mit Einzelraumsteuerung)
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Alu-Rollläden
- Zimmer mit Internet- und Fernsehanschluss
- Bodenbeläge aus Fliesen
- Zwei Garagen (mit elektrischen Sektionaltoren)
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf den Einfahrten
- Glasfaseranschluss möglich
Restarbeiten, z. B. die Anlage des Gartens und der Zuwegungen, sind vom Käufer durchzuführen. Entsprechende Kontaktadressen von regionalen Handwerksfirmen geben wir Ihnen gerne an die Hand.
Der Erstbezug dieses Wohntraums erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 549.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Grundstücksfläche: ca. 561 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 20.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 23.04.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 0-24716
Rechtliche Angaben
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: 02823 60010
E-Mail: zentrale@vobaimmo.de
Genossenschaftsregister Kleve 118
Vorstand: Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann
Aufsichtsbehörde:
Genehmigung gem. § 34c GewO
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt),
Nassauerallee 15-23,
47533 Kleve
USt.-IdNr.: DE 120125652
Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter
Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de
Datenbank der Immobilienangebote:
LAGLER Spezial-Software
Internet-Informationssysteme
Otto-Hahn-Straße 10
34123 Kassel-Waldau
Tel.: (05 61) 95 99 90
Fax: (05 61) 95 99 99 9
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
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Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle (https://immobilien-ombudsmann.de).