E-Stadtwald, 1-2 Fam.Haus, 197m² Wfl., Altbau aus Bj. 1910, Renovierungsbedarf

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns diese interessante Immobilie im attraktiven Essener Stadtteil Stadtwald anbieten zu können. Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig renoviert. Allerdings wurde in den letzten Jahren, bis auf den Austausch der Gasthermen und Tausch einiger Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung, nichts mehr gemacht, so dass hier leider ein Renovierungsstau besteht. Somit wird dieses Objekt als Renovierungsbedürftig angeboten und dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. In renoviertem Zustand ist dieser Altbau sicherlich ein Schmuckstück in gesuchter Lage und für Liebhaber historischer Immobilien sehr interessant. Denkmalschutz besteht hier allerdings nicht.

Die Raumaufteilung dieses schönen Altbaus mit Erker entspricht der typischen Gebäudegestaltung aus den 1910er Jahren und wirkt wie eine kleine Stadtvilla. Die Decken sind entsprechend hoch und bieten dadurch ein angenehmes Wohnklima. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss und in der ersten Etage ist nahezu identisch. Die Wohnbereiche bieten Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, eine Loggia bzw. Balkon, und ein Badezimmer.

Auf den Zwischengeschossen sind Bauzeitbedingt jeweils Gäste-WC´s. Eines dieser WC´s wird jedoch derzeit für Waschmaschine und Trockner genutzt. Durch die eher offene Gestaltung und die Zugänge zu den einzelnen Räumen über das Treppenhaus, eignet sich dieses Haus als Mehrgenerationshaus, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder für eine große Familie als Einfamilienhaus.

Das Treppengeländer besteht aus gedrechselte Säulen sowie Verstrebungen die erhaltenswert sind und den historischen Hintergrund des Hauses hervorheben. Ein nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert mit Zugang zum Gartenbereich. Es handelt sich hierbei um einen Gewölbekeller, der in der Kriegszeit als Luftschutzraum genutzt wurde.

Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigezogen und wurde vollständig geräumt. Die Eigentümer bewohnen aktuell noch das Ober- und Dachgeschoss und planen altersbedingt aus dem Objekt auszuziehen.

In der ersten Etage wurden bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung montiert und im Erdgeschoss sind zum Teil noch Fenster mit Einfachverglasung und Holzrahmen, so dass hier Handlungsbedarf besteht. Die erste und zweite Etage verfügen jeweils über eine eigene Gastherme, so dass hier gesondert abgerechnet werden könnte. Bei einer Einfamilienhausnutzung ist dies jedoch unerheblich.

Hinweis: Ein handwerklich begabter Käufer wird hier sicherlich viel in Eigenleistung realisieren können und das Objekt kostengünstig sanieren. Für den weniger handwerklichen können wir in den nächsten Wochen gern einen Kostenvoranschlag vorlegen, der bereits im Vorfeld von den Verkäufern angefordert wurde, damit sich ein Käufer ein Bild über den Sanierungsaufwand machen kann.

# Ausstattung
Da es sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie handelt, verzichten wir zum größten Teil auf die Angabe von Ausstattungsmerkmalen bis auf folgende Ausstattungen:

2 Bäder (Sanierungsbedürftig)
2 Gäste-WC´s (Sanierungsbedürftig)
Garten mit altem Baumbestand
Gewölbekeller mit Zugang zum Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 4,76% inklusive der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis , verdient und fällig nach Beurkundung. Hinweis: Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe gemäß der ab 23.12.2020 geltenden gesetzl. Regelung.

Grundstücksfläche: ca. 308 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Gartenfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Essen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Essen-Stadtwald ist ein südlich der Innenstadt gelegener Stadtteil. Er liegt nördlich des Baldeneysees auf den Ruhrhöhen, wird dominiert von Wald- und Grünflächen und dient vor allem als Wohngebiet. Stadtwald grenzt von Norden im Uhrzeigersinn an die folgenden Essener Stadtteile: Rüttenscheid, Bergerhausen, Rellinghausen, Heisingen und Bredeney. Das Umfeld ist durch reine Wohnbebauung geprägt. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der nah gelegene Stadtwald ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die Nähe zur Innenstadt und dennoch im Grünen gelegen ist diese Immobilie besonders attraktiv.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen.

Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande.

Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.

Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 293.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 08.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 135878278#u9So2m