Duisburg - großzügige und vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die City

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13311

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 9 Einheiten inmitten der Duisburger City. PKW-Stellplätze finden Sie rund um das Gebäude direkt an der Straße.

Die frisch renovierte und zum 01.02.2024 vermietete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Beginnen wir in der Diele, welche genug Platz für eine Kleidergarderobe bietet. Es folgt das großzügige Badezimmer mit Dusch-/ Wannenkombination, die Küche, das Wohnzimmer mit großer Essecke und das Schlafzimmer.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
375,00 € Grundmiete +
120,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
80,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
575,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 248,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 55,86 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich direkt in der City. An einer Hauptstraße von Duisburg Beeck können Sie einen außergewöhnlichen Blick über die Dächer der Stadt genießen. Der Stadtteil Beeck ist dem Stadtbezirk Meiderich/Beeck zugehörig und bietet ca. 11.599 Einwohnern platz.

Geschäfte für den täglichen Bedarf z. B. ein Rewe oder ein Netto, sowie einige kleinere Lebensmittelgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung und sind in ein bis zwei Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, mehrere Restaurants, Kneipen und Bars, Bäckereien und Cafés sowie die Bushaltestelle Duisburg Beeck Denkmal und Duisburg Brauerei sind innerhalb von ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

In der Umgebung befindet sich der Rhein und das Museum der deutschen Binnenschifffahrt sowie einige Grünanlagen, welche zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Der benachbarte Stadtteil Laar beherbergt viele weitere Bus- und Straßenbahnanbindungen. Der Duisburg Hauptbahnhof, das große Einkaufscenter FORUM Duisburg oder auch der allseits bekannte Immanuel-Kant-Park sind innerhalb etwa 30 Minuten mit der Straßenbahn oder innerhalb ca. 10-20 Minuten mit dem PKW erreichbar.

In beiden Stadtteilen befinden sich mehrere Schulen und Schulsysteme, Universitäten, Krankenhäuser und Ärzte.

Zu den Autobahnen 40, 59 und 3 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Dementsprechend erreichen Sie die Stadt Essen schon in ca. 30 Minuten, bis nach Düsseldorf sind es ca. 40 Minuten und Köln erreicht man nach guten 60 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.07.2015
Gültig bis: 28.05.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13311#4ENo6F