Düsseldorf Derendorf | ,,Wohnen im Denkmal“ Eine begehrte Wohnadresse

# Objektbeschreibung
Düsseldorf Derendorf | ,,Wohnen im Denkmal“ Eine begehrte Wohnadresse

Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich auf einer begehrten Straße in Düsseldorf- Derendorf. Das Haus wurde 2006 saniert und hebt sich mit ihrer gegliederten Backsteinfassade, naturrotem Ziegeldach und weißen Sprossen-Fenstern hervor.

Die attraktive 2,5- Zimmer- Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus oder dem Aufzug zu erreichen. Schon beim Betreten des Flures erschließen sich alle Räume und offenbart sich der Charme der Wohnung. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich hat man sowohl Zugang zum Balkon, der genügend Platz zur Erholung bietet, als auch zu der offenen Küche.

Die Aufteilung und Stil der Wohnung eignen sich ideal für ein anspruchsvolles Paar.

Die großzügig aufgeteilte Wohnung ist derzeit unbewohnt und somit sofort bezugsfrei. Ziehen Sie selbst ein oder vermieten Sie die Immobilie zur Nutzung als Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
✓ Baujahr 1920
✓ 2,5 - Zimmer
✓ 65,44 m²
✓ Badezimmer (Tageslichtbad) mit Badewanne
✓ Kellerraum
✓ Aufzug
✓ Heizung: Gas- Zentral
✓ doppelverglaste Kunststofffenster
✓ sehr gute Infrastruktur und zentrale Lage
✓ Stellplatz für Auto (optional)
✓ Böden: Parkett, Fliesen
✓ Hausgeld: 257,34 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Derendorf gehört zu den traditionellen Wohnquartieren Düsseldorf und erfreut sich größter Beliebtheit. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und trotzdem verkehrsgünstigen Lage. Mehrere Straßenbahnlinien, S- Bahnen-Linien ab dem Bahnhof Derendorf und Buslinien binden den Stadtteil sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Aber auch die über die Bundesstraßen B7 und B8 sind umliegende Orte schnell erreichbar

Die Lage ist sehr zentral. In unmittelbarer Nähe befindet sich die HSD und FOM-Hochschule. Zudem bietet der angesagte Stadtteil Restaurants, Kneipen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 2,6 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Bitte schicken Sie uns eine qualifizierte Anfrage für die genaue Adresse - wir freuen uns auf Sie!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Sathusan Mylvaganam

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 608