Drochtersermoor: Traumhaftes Anwesen mit zwei Wohneinheiten in Alleinlage
398.000 €
- Wohnfläche 210 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Grundstücksfläche 5.851 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem ganz eigenen Rückzugsort inmitten der Natur Drochtersermoor! Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in Alleinlage zu leben und die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Das Hauptgebäude des Anwesens ist ein charmantes Einfamilienhaus im skandinavischen Stil. Mit großzügigen Wohnbereichen, gemütlichen Schlafzimmern und einem idyllischen Garten bietet es alles, was Sie für ein entspanntes Landleben benötigen. Genießen Sie den weitläufigen Blick ins Moor aus dem herrlichen Garten oder aus dem gemütlichen Wintergarten heraus.
Das Highlight des Anwesens ist jedoch das alte Reetdachhaus, das eine liebevoll eingerichtete Ferienwohnung beherbergt. Mit seinem traditionellen Charme und der gemütlichen Atmosphäre ist dieses historische Gebäude der ideale Ort, um Gäste zu empfangen oder selbst zu entspannen und dem Alltag zu entfliehen.
Umgeben von einer malerischen Landschaft und weitläufigen Feldern bietet das Anwesen eine Oase der Ruhe und Erholung. Genießen Sie die frische Luft, erkunden Sie die umliegenden Wege und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern.
Ob als Hauptwohnsitz mit Gästeunterkunft oder für das Leben mit mehreren Generationen - dieses einzigartige Anwesen im Drochtersermoor bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Landleben wahr werden zu lassen.
# Ausstattung
Haupthaus:
- Ölzentralheizung (1993)
- Dach erneuert (2002)
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Kellerfenster dreifach verglast (2023)
- Vollkeller mit Außeneingang
- Offene Küche mit angeschlossenem Wohnbereich und Kamin
- Wintergarten
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit WC im DG
- Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Büro (EG)
- Vollbad (EG)
- Hauswirtschaftsraum (EG)
Nebengebäude:
- Gaszentralheizung (2023)
- Reetdach erneuert (2017)
- Küche, Wannenbad, zwei Schlafzimmer
- Großer Wohn- und Essbereich
- Bisher als Ferienwohnung vermietet
- Viel Abstellfläche in der alten Diele/ehemaliger Stallbereich
Außenbereich:
- Weiteres Nebengebäude mit Garagen, Werkstatt, Stauraum
- Traumhafter Garten
- Teich
- Lange Auffahrt - das Anwesen ist nicht einsehbar von der Straße
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und wird auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Grundstücksfläche: ca. 5851 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Drochtersen. Der Kindergarten, die Grundschule und die Gesamtschule werden in Drochtersen besucht, Gymnasien gibt es in Stade. Die Gemeinde Drochtersen bietet ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot. Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung ebenso vorhanden wie eine Busanbindung. Einen Bahnanschluss mit S-Bahn in Richtung Hamburg finden Sie in Stade wie auch den Beginn der A26. Zwischen Ritsch und Drochtersen ist ein Elbtunnel mit Anschlussstellen an die A26/A20 geplant. Über die Elbfähre Wischhafen – Glückstadt besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Die Halbinsel Krautsand befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca.6 km) und ist für Ihren hohen Erholungswert bekannt.
# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir, der Immobilien-Service der Kreissparkasse Stade, sind Ihr richtiger Ansprechpartner. Gerne besprechen wir mit Ihnen alles Weitere in einem persönlichen Gespräch. Sie erreichen uns telefonisch unter 04141 109-211, per Mail immobilienksk-stade.de oder unter www.ksk-stade.de/immobilien .
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in Beschreibung, Prospekten u.ä. wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Selbstverständlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Auf Wunsch erstellen wir gerne mit Ihnen gemeinsam Ihr persönliches Finanzierungsangebot.
Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen: www.ksk-stade.de/immobilien_verbraucherinformationen .
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 267,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr Wärmeerzeuger 1993
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 01800
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Stade
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes:
Matthias Lühmann
Mitglied(er) des Vorstandes:
Berend Bohlen
Strasse: Große Schmiedestraße 12
PLZ/Ort: D-21682 Stade
Telefon: 04141 109-211
Fax: 04141 109-99360
E-Mail: info@ksk-stade.de
Homepage: www.ksk-stade.de
Handelsregister: Amtsgericht Tostedt
Handelsregisternummer: HR A 100527
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 116473325
Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.s-schlichtungsstelle.de
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Kreissparkasse Stade nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://www.ksk-stade.de/datenschutz
Link zu Impressum: www.ksk-stade.de/impressum
Verbraucherinformationen
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse
Kreissparkasse Stade
Große Schmiedestraße 12
21682 Stade
Anstalt des öffentlichen Rechts
Telefon: 04141 109-211
E-Mail: immobilien@ksk-stade.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse
Vorsitzende(r) des Vorstandes:
Matthias Lühmann
Mitglied(er) des Vorstandes:
Berend Bohlen
Eintragung im Handelsregister HR A 100527 (Amtsgericht Tostedt)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer DE 116473325
Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der Kreissparkasse Stade besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgenden Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
Internet: http://www.s-schlichtungsstelle.de
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Kreissparkasse Stade nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: immobilien@ksk-stade.de
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die Sparkasse darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 1 und Nr. 4 der Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung. Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z.B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Objekte.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag
C. Gesetzliches Widerrufsrecht
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Kreissparkasse Stade, Große Schmiedestraße 12, 21682 Stade, Telefon: 04141 109-211, E-Mail: immobilien@ksk-stade.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++Muster-Widerrufsformular+++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An Kreissparkasse Stade, Große Schmiedestraße 12, 21682 Stade, immobilien@ksk-stade.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
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+++Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts+++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die Kreissparkasse Stade die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Kreissparkasse Stade verlieren.
