Drochtersen-Assel: Top Immobilie in ruhiger Sackgassenlage

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser modernisierten, top gepflegten und offen gestalteten Immobilie, die sich trotz ihrer Größe durch einen Grundofen sparsam heizen lässt.

Ihre Gäste können Sie zukünftig im sehr großräumigen Flur begrüßen. Auf der linken Seite befinden sich eine Garderobe und das Gäste-WC. Gerade aus geht es an dem Ofen vorbei in Richtung des offenen und modernen Wohnbereichs, der sich aus dem Wohn- und Esszimmer sowie der offenen Küche zusammensetzt. Dieser Bereich wurde in 2021 umfangreich modernisiert, hierbei wurden unter anderem die Fußböden, Elektrik, Fenster und Heizkörper getauscht. Durch die große Fensterelemente werden Sonnenschein und der wunderschöne Garten ins Haus geholt. Durch eine Glastür in der Küche gelangen Sie direkt auf die sehr ansprechend angelegte Terrasse. Eine große Markise sorgt dafür, dass Ihnen im Sommer hier nicht zu warm wird. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum mit einer weiteren kleinen Küchenzeile und genügend Stauraum für die täglichen Lebensmittel. Das Erdgeschoss wird durch ein Büro mit Blick in den hinteren Garten abgerundet.

Der Grundofen mit 7kW wurde stets gewartet und im letzten Jahr mit neuen Schamottsteinen im Feuerraum ausgestattet. Er erzeugt nach der Befüllung mit Hartholz in Intervallen bis zu 12 Stunden eine kontinuierliche Wärme und arbeitet somit besonders umweltfreundlich und sparsam. Die gewünschte Wärme wird durch die entsprechende Luftzufuhr mechanisch, per elektronischer Einstellung, geregelt. Im Winter können Sie mit dem Ofen, durch seine zentrale Lage in der Mitte des Hauses, die gesamte Immobilie beheizen.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine geflieste Treppe. In diesem Stockwerk sind vier geräumige Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Eckbadewanne, Duschkabine und einem Zugang auf den Balkon mit Blick auf die Obstplantage untergebracht.

Der Dachboden wurde im Jahr 2017 ausgebaut und wird über eine feste Holztreppe erreicht. Hier fühlen sich Ihre Gäste durch einen eigenen Wohn- und Schlafbereich sowie einem sehr modernen Duschbad pudelwohl.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss kann sowohl durch den Flur im Erdgeschoss als auch über eine Außentreppe erreicht werden. In den vier Kellerräumen befinden sich u. a. ein Partyraum mit Tresen sowie eine Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einem Waschbecken. Durch die Waschküche gelangen Sie über die Außentreppe hinter dem Haus in den Garten.

Das Nebengebäude ist in der Vergangenheit ursprünglich als Doppelgarage erbaut worden. Zwischenzeitlich war hier eine Tierarztpraxis mit Warteraum, Behandlungszimmer und Labor untergebracht. Nachdem die Praxis ausgelagert wurde, diente das Nebengebäude kurzzeitig als Saunalandschaft mit eigener Dusche. Heutzutage werden die gefliesten Räume als Lagerfläche genutzt und im ursprünglichen Labor sind jetzt die eigenen Hühner untergebracht. Das Gebäude kann zukünftig z. B. als gewerbliche Fläche oder als separates Gästehaus/Ferienhaus genutzt werden.

Der Garten wurde um den Bereich der Terrasse und des Gartenhauses wunderschön mit langlebigen Stauden und Büschen bepflanzt. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen und den Blick durch die Fliedersträucher in Richtung der Obstbäume schweifen lassen. Der Bereich hinter dem Haus wurde liebevoll als Nutzgarten mit einem selbsterbauten Hochbeet angelegt. Daneben befindet sich ein Holzschober, der zusätzliche Staufläche bietet.

Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend mit angrenzenden Obsthöfen.

# Ausstattung
Ausstattung/Renovierungen (ca. Angaben):

- umfangreich modernisierter Wohn-, Ess- und Kochbereich 2021
- Gäste-WC und Vollbad 2004, Duschbad 2017
- hochwertige Einbauküche 2021
- moderne Fußbodenbeläge
- Grundofen mit 7kW aus 2010
- zweifachverglaste Holzfenster, teilweise aus 2021
- Außenjalousien bei fast allen Fenstern
- große Markise
- Gas-Zentralheizung 2007
- ausgebautes Dachgeschoss 2017
- Dacheindeckung (Tondachziegel) inkl. Lattung und Dämmung 2012
- Vollkeller mit Außenzugang
- Glasfaseranschluss
- Carport mit 2 Stellplätze zzgl. Lagerfläche 2010
- bis zu 5 weitere Außenstellplätze
- ausgebaute Doppelgarage; derzeit Lagerfläche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1172 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 11.184 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren zur „Metropole Kehdingens“ entwickelt. Eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Ärzten werden angeboten, wie auch eine vielseitiges ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot inkl. einer Schwimmhalle. Einkaufen, Wohnen und Freizeit wird in der Gemeinde großgeschrieben; daneben aber auch „Natur pur“ erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen, Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben.

Die Einheitsgemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Assel mit Ritsch und Barnkrug, der Elbinsel Krautsand, Hüll, Dornbusch und dem Hauptort Drochtersen zusammen.

Diese wunderschöne Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse vom Ortsteil Assel. Die gesamte Anwohnerstraße ist sehr ansprechend mit gepflegten Vorgärten und der Einfriedung durch Apfelhöfe direkt hinter dem eigenen Garten gelegen.

Zu den Einkaufsmöglichkeiten in Drochtersen sind es 8 Fahrminuten, in die Innenstadt der Hansestadt Stade fahren Sie ca. 15 Minuten. Zur Halbinsel Krautsand fahren Sie ca. 11 km, nach Hamburg in die Hafencity sind es 65 km und in die andere Richtung sind es 67 km nach Cuxhaven.

# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.08.2022
Endenergiebedarf Wärme: 159.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1961

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-08-26
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4337