Dresden-Königswald, Gepflegte Wohnanlage 2-Zimmer Apartment vermietet

# Objektbeschreibung
Klotzsche- Königswald , kleines Mehrfamilienhaus in gepflegter Anlage.
Die angebotene Wohnung befindet sich im1.Obergeschoss des Hauses.
Kompakter, gut geschnittener Grundriss. Raumaufteilung : Wohnzimmer ca. 19,5 m² mit Austritt zum Balkon ca. 5,8 m² (1/2 angerechnet), Schlafzimmer ca. 11,5 m², separate Küche mit Fenster ca. 5,4 m², Innenbad mit Wanne ca. 4,5 m², Waschmaschinenanschluss, Flur mit Garderobennische ca. 7,8 m². Gesamt Größe ca. 52 m². Kellerabstellraum , Gemeinschaftstrockenraum.

Zur Wohnung gehört ein PKW- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

Die Wohnung ist vermietet. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist..
Die monatliche Nettomiete beträgt z.Zt. € 445,00 (einschl. PKW-Stellplatz).

Energieausweis gültig bis 12.03.2028 - Verbrauchsausweis - 126 kWh - Gas

# Ausstattung
- Baujahr 1994
- Gas-Zentralheizung
- Bad, Küche und Flur Fußbodenfliesen
- Wohn- und Schlafzimmer Laminat
- Einbauküche
- Wannenbad
- Waschmaschinenanschluss
- TG-Stellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.290,75 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSr. - je von der Verkäuifer- und Käuferseite inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,80 m²

# Lagebeschreibung
Klotzsche, im Norden der Landeshauptstadt Dresden ist nicht nur vielen Jahrzehnten ein gefragter und grüner Wohnstadtteil, sondern auch durch die Ansiedlung internationaler Unternehmen aus dem IT- Bereich- ein prosperierender Arbeitsstandort mit überwiegend hochqualifizierten Arbeitsplätzen.

Die Wohnung selbst - in einer ruhigen Seitenstraße des Villenviertels - "Klotzsche-Königswald" gelegen - ist durch ihre kompakte Größe als dauerhafte Kapitalanlge besonders geeignet.

Die Verkehrsanbindungen, sowohl in Richtung Flughafen und dem sächsischen Silikon-Valley, als auch Richtung Innenstadt sind ausgezeichnet, selbst die Autobahn A4 bzw. A13 ist in kurzer Zeit erreichbar
Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- Stadtbahn - und Zug ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-DD-DWS-7A-07