Dreifamilienhaus

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, zweigeschossig, Dachgeschoss ausgebaut, voll unterkellert

Infrastruktur sehr gut

Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Tankstelle, gastronomische Einrichtungen, Freizeitaktivitäten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Busanbindung fußläufig erreichbar

Baujahr: ca. 1917

Konstruktionsart: Fachwerk

Fassade:

gedämmt, überwiegend geputzt, 1 Giebelseite und ausgestellte Gaube = Faserzement, farblich gestrichen mit Silikon-Fassadenfarbe der Firma Brillux (2009)

Dach:

Krüppelwalmdach mit ausgestellter Gaube, gedämmt mit Mineralfaserwärmedämmung

Dacheindeckung = Tondachziegel, glasiert, Rotbuche Schneefanggitterstützen

Spenglerarbeiten: Zinkblech

(2009)

Fenster:

Schallschutzfenster weiß, Rollläden (2003-2009)

Elektroinstallation: nach DIN, jede Etage verfügt über einen separaten Zähler

Wärmeversorgung:

EG: Gastherme muss erneuert

OG: Gasbrennwerttherme der Firma ELCO 2017, Plattenheizkörper, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad

DG: Gasbrennwerttherme der Firma ELCO 2011, überwiegend Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Bad, Plattenheizkörper im Ankleidezimmer, Kamin

Aufteilung und Größe:

Kellergeschoss: 5 Kellerräume

Nutzfläche: ca. 63,19. m²

Erdgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad

Wohnfläche ca. 69,57 m²

Obergeschoss:

Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Wohnfläche: ca. 70,20 m²

Dachgeschoss:

Flur, Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohnzimmer mit offener Küche,

Wohnfläche: ca. 57,36 m²

Treppenhaus:

massive Holztreppe, beschichtet, mit LED- Lichtleisten über Zeitschaltuhr steuerbar (2008)

Innentüren: überwiegend Holzfülltüren, furniert, teilweise mit Glasausschnitt

Sanitär:

Kellergeschoss: Waschmaschinenanschluss

Erdgeschoss: Wanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Gäste-WC auf halber Treppe (komplett modernisierungsbedürftig)

Obergeschoss: Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Design-Handtuchheizkörper, elektrische Fußbodenheizung, eingezogene Lack-Spanndecke mit Lichtspots (2017)

Dachgeschoss: Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Design-Handtuchheizkörper, elektrische Fußbodenheizung, eingezogene Lack-Spanndecke mit Lichtspots (2011)

Sonstiges:

Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einem Kamin im Wohnzimmer, Einbauschränke im Ankleidezimmer, einer hochwertigen Einbauküche der Firma Häcker im Landhausstil mit elektrischen Großgeräten der Firma Neff ausgestattet.

Alle genannten Einbauten und vorhandenen Baumaterialien sind im Kaufpreis enthalten.

Grundstück:

Größe: ca. 271 m²

Gestalt und Form: trapezförmig, ebenerdig

Erschließung:

Strom, Gas, Wasser/ Abwasser, Kanalanschluss, Internet, SAT-Anlage

Außenanlagen:

Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren der Firma LAKAL (2000)

Dachterrasse mit großflächiger Aluminium Stegplattenüberdachung (2011)

Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.