Dreifamilienhaus im Herzen von Heerdt

Preis: 990.000 €

Details

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Ort:
40549 Düsseldorf - Bezirk 4
Erstellungsdatum:
30.11.2016
Anzeigennummer:
563336612
Zimmer:
11
Wohnfläche:
456
Provision:
Mit Provision
Schlagwörter:
Dreifamilienhaus, Keller, Mehrfamilienhaus, Saniert, Wohnung, Wohnungen

Beschreibung

Dreifamilienhaus im Herzen von Heerdt

Lagebeschreibung:
Der sich rasant entwickelnde Stadtteil Heerdt liegt „mittendrin“: Angrenzend an die bevorzugten Stadtteile Oberkassel und Meerbusch, Lörick und Neuss, sodass ausgezeichnete Verkehrsanbindungen bestehen.
Zudem ist der Rhein über die Rheinallee in 8 Minuten mit dem PKW erreichbar! Das Haus liegt einerseits nahe der Stadt Meerbusch und andererseits nicht weit von Kaarst und Neuss entfernt. Die Bahnanbindung befindet sich direkt vor der Tür; mit seinen direkten Verbindungen zur Innenstadt/ Messegelände/ Flughafen Düsseldorf. Ebenfalls nahe ist die Verkehrsanbindung an die A 52 Richtung Düsseldorf/Essen einerseits, und Krefeld, Mönchengladbach und Köln andererseits. Kindergärten und weiterführende Schulen sowohl in Meerbusch-Büderich, Heerdt und Lörick nur einen Katzensprung entfernt.
Das Rheinpark-Center erreichen Sie in fünf Autominuten. Inhabergeführte Geschäfte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte sind in der Nähe angesiedelt. Das Spektrum runden Cafés, Bistros und Restaurants ab.

Objektbeschreibung:
Wir sprechen über ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, die sich alle in einem sehr guten Zustand über und unter Putz befinden. Das Haus wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss hervorragend gepflegt.
Zur Straße hin steht jeder Einheit ein fester Stellplatz zur Verfügung. Der derzeitige Eigentümer hat das Haus im Jahre 2005 übernommen; unter ihm sind, wie auch schon in den Jahren 1994/1995 (Kernsanierung, ca. € 165.000), umfangreiche Sanierungs-, Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt worden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung (2 Bäder, Terrasse und komplette Gartennutzung), im 1. Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung (großer Balkon von 8.0 m²) und im Dachgeschoss + Spitzboden eine Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, zwei Bädern und einem großzügigen Balkon.
In den Jahren 2013/2014 wurden die Balkone der Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss angebaut. In diesem Zuge wurde das Flachdach des massiven Wintergartens saniert und verschiedene Isolierungsarbeiten im Dachbereich allgemein durchgeführt. Die Keller-Außenwand (Straßenfront) wurde komplett saniert - Erdarbeiten zur Freilegung: ca. 8 m. Die Entwässerungsleitungen für Regen und Schmutzwasser wurden erneuert (inklusive Kanalanschluss) und eine fachgerechte Bitumenisolierung vollzogen. In diesem Zuge wurde der Bürgersteig abgesenkt und es wurde der gut erhaltene Plattenbelag der PKW-Stellplätze wieder neu verlegt.
2014 wurde die Fassade des Hauses neu gestaltet. An dieser Stelle könnte man noch einiges aufzählen - dies im ersten Schritt, um Ihnen einen Eindruck und guten Überblick über den Gesamtzustand der Immobilie zu bieten. Sie werden von den Stuck-Elementen und Darstellungen begeistert sein. Diese entsprechen dem Baujahr des Gebäudes sind im Treppenhaus sowie im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss vorhanden. Sie kaufen sich hier eine Immobilie in Ihren Bestand, die sich nicht nur technisch auf einem hervorragenden Stand befindet - sondern noch zusätzlich großartige Mietpotentiale liefert.
Das Haus ist gemäß Teilungserklärung in drei Wohneinheiten aufgeteilt, sodass jede Wohnung bereits über ein eigenes Grundbuch verfügt
Im näheren Gespräch erzählen wir sehr gerne mehr darüber.

Ausstattung:
- 456,28m² verteilt auf 3 Wohneinheiten
- Sehr gepflegter Zustand
- Kernsaniert 1995
- Balkonausbau 2013
- Neugestaltung der Fassade 2014
- Alleinige Gartennutzung in der Erdgeschosswohnung
- Stuck-Elemente und schöne Darstellungen im Treppenhaus

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 5,95% inkl. MwSt., ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 990.000,00 €
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca. 456m²
Nutzfläche: ca. 456.28m²
Grundstücksfläche: ca. 565.00m²
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1923
Verfügbar ab: Sofort

Anbieter-Objekt-ID: 3860

Impressum

McMakler GmbH

Torstr. 19
10119 Berlin


Tel: 030 555766850
E-Mail: info@mcmakler.de

Vertretungsberechtigte: Hanno Heintzenberg, Lukas Pieczonka
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO erteilt durch Gewerbeamt Berlin-Mitte
Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Handelsregister: Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 164028
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE299002780

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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