Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Eimsbütteler Bestlage

Einen schönen guten Tag,
zum Verkauf steht meine frei gelieferte Dachgeschosswohnung zur Selbstnutzung oder Erstvermietung nach Sanierung, d.h. der Mietzins könnte von Kapitalanleger:innen unabhängig vom Mietenspiegel festgelegt werden.

MIKROLAGE
Sehr ruhige Lage in einer verträumten Wohnstraße im grünen Innenhof mit unverbaubarem Weitblick.
Zugleich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt vom Stadtteilzentrum mit Karstadt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Unweit der Wohnung liegt auch der Park am Weiher.
Hervorragende ÖPNV-Anbindung via U2-Osterstraße, 4er Metrobus und den 20er/25er.

ZUR WOHNUNG
Die Sonne scheint morgens in die Küche und wandert tagsüber an der Wohnung entlang. Im Sommer bleiben die Temperaturen in der Wohnung angenehm, weil eine prächtige Buche für Kühlung sorgt.
Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, ein großes Wohn- sowie kleines Flexzimmer, welche durch eine Doppelflügeltür miteinander verbunden sind, ein Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC, DUSCHBAD und eine Abstellkammer.

Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum. Es gibt Fahrradstellplätze am Haupthaus. Das Grundstück besitzt eine Auffahrt, die zum Ein- und Ausladen genutzt werden kann.

AUSBAURESERVE
Die Eigentümergemeinschaft hat dem Eigentümer dieser Wohnung im Jahr 2019 einstimmig den Gaubenausbau in Küche + Wohnzimmer bewilligt, wenn Sie Extra-Wohnraum schaffen möchten. Ein Bauantrag wurde bisher nicht gestellt.

ZUSTAND
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, u.a.
- Erneuerung und Einbau zusätzlicher Velux-Dachfenster sowie neuer Fensterbänke
- Durchgängiges Verlegen von Eiche-Vollholzparkett
- Erneuerung aller Wasserleitungen bis zu den Hausversorgungssträngen
- vollständige Überarbeitung der Wohnungselektrik + neuer Sicherungskasten
- Freilegen und Aufarbeiten der Dachträgerbalken
- neues Gäste-WC + DUSCHBAD mit hochwertigen italienischen Fliesen
- Handgefertigte Doppelflügeltür (ist noch beim Tischlermeister)
- Ersetzen der Heizungskörper durch neue mit angemessenem Heizvolumen

Alle Sanierungsarbeiten wurden von alteingesessenen Hamburger Meistergewerken durchgeführt.

HEIZUNG
Dank eines Wärmeverbundsystems verfügt das Haus über die Energieeffizienzklasse E. Die Gaszentralheizung wird laufend instandgehalten und hat noch eine längere Laufzeit. Die Hausverwaltung hat den Anschluss ans Hamburger Fernwärmenetz beantragt.

ZAHLEN
Die Wohnung ist ca. 65 qm groß. Das Hausgeld beläuft sich auf 340 Euro, davon 130 Euro umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage war zum 31.12.2022 mit 184.000 € und 7.000 € anteilig dotiert. Es sind keine größeren Maßnahmen geplant oder derweil durchgeführt worden. Die WEG mit Vorder- und Hinterhaus umfasst 22 Parteien, auf diese Wohnung entfallen 384/10.000.

Das Vorderhaus zählt zu den ältesten Gebäuden des Stadtteils. Das Dachgeschoss selbst wurde in den 80er Jahren ausgebaut und in den letzten Jahren saniert.

Es sind abschließende Maler-, Tischler- und Bodenschleifarbeiten notwendig, die sich am Besten in einem Rutsch in der leeren Wohnung durchführen ließen und auf ca. 12.000 Euro belaufen. Nach Absprache können jene vom Verkäufer (in Preisvorstellung enthalten) oder der Käuferseite (wären vom Kaufpreis abziehbar) durchgeführt werden.

Da ich die Hansestadt aus beruflichen Gründen verlassen werde, präferierte ich den Abschluss der Arbeiten durch die Käuferseite.

BESICHTIGUNGEN
Ich bitte um Verständnis, dass ich keine vollständige Fotoserie anbieten kann, um die Privatsphäre des Bewohners zu schützen. Einzelbesichtigungstermine mit mir sind sowohl tagsüber als auch abends möglich, um alles Weitere vor Ort zu besprechen.

WICHTIG:
Bitte klären Sie vor der Kontaktaufnahme, ob Ihre Hausbank den Kauf finanzieren würde. Mir ist bekannt, dass die Zinsen in den letzten Monaten deutlich gesunken sind.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

P.S. Anfragen von Schnäppchenjäger:innen z.B. aus der Immo-Masterclass oder Makler:innen mit den üblichen Phantomkunden sind unerwünscht.