Drei Wohnungen in einem Haus: individuelle Nutzung.

Preis: 459.000 €

Details

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Ort:
53840 Nordrhein-Westfalen - Troisdorf
Erstellungsdatum:
30.05.2019
Anzeigennummer:
1069485792
Zimmer:
8
Wohnfläche (m²):
185
Grundstücksfläche (m²):
495
Heizungsart:
Zentralheizung
Baujahr:
1985
Provision:
Mit Provision
Ausstattung:
Keller, Garage/Stellplatz

Beschreibung

Drei Wohnungen in einem Haus: individuelle Nutzung.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Objektbeschreibung:
Erst 1985 wurde das nachfolgend beschriebene Objekt auf dem 495 m² großen Sonnengrundstück in Massivbauweise errichtet, welches den heutigen modernen und soliden Ansprüchen gerecht wird. Das wunderschöne, sichtgeschützte Grundstück bietet allen Bewohnern der derzeit insgesamt drei Wohneinheiten eine Wohlfühloase.
Aktuell teilt sich diese Immobilie in drei Eigentumswohnungen auf, die entsprechenden Teilungserklärungen liegen vor. Die jetzigen Eigentümer möchten das Objekt gern als gesamtes Mehrfamilienhaus verkaufen.
Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Wohnungen mit jeweils drei gut geschnittenen Zimmern, die sich inklusive Balkon, Küche, Diele und Tageslichtbad auf ca. 64,5 m² verteilen. In der Dachgeschosswohnung erwarten Sie ebenfalls zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad auf ca. 56 m². Alle Einheiten sind seit Jahren vermietet. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.
Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 16.320 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Hinter dem Haus erwarten Sie nicht nur ein pflegeleichter Garten, der von allen Mietern gemeinsam genutzt wird, sondern auch drei Garagen und noch weitere Stellplätze für Autos, Motorräder oder Sonstiges. Das Haus ist voll unterkellert. Ferner gehört zu jeder Wohnung ein gemauerter Kellerraum. Einen großen Wasch- und Trockenraum nutzen alle Mietparteien gemeinsam.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung:
Die Bäder jeder Wohneinheit sind mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet und mit hellen Fliesen versehen. Für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik). Damit die Wärme so schnell auch nicht verloren geht, sorgen wärmegedämmte Holzfenster für eine gute Abdichtung. Die Oberböden sind teilweise mit Fliesen oder Laminat versehen und sehr gepflegt. Das Haus, ebenso wie die gesamte Grünanlage, ist über die Jahre hinweg gut gepflegt und verwaltet worden.

Sonstiges:
Baujahr: 1985
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 161,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
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Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 459.000,00 €
Nebenkosten: 326,00 €
Heizkosten: 186,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 185m²
Grundstücksfläche: ca. 495m²
Baujahr: 1985

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59793

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