Dr. Lehner Immobilien NB - Wohnidylle auf dem Lande in Ostseenähe

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Leben auf dem Lande mit diesem schmucken Einfamilienhaus in Ostseenähe bei Anklam. Die im Jahr um 1856 in Massivbauweise errichtete Immobilie besitzt eine Wohnfläche von ca. 120 m². Diese verteilt sich derzeit auf insgesamt 5 Zimmer. Seit Mitte der 1990´er Jahre wurde zudem fortlaufend Wert auf einen zeitgemäßen und modernen Zustand der Immobilie gelegt. Die veralteten Fenster wurden gegen neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht und zusätzlich mit manuellen und solargestützten Außenjalousien versehen, das vorhandene Satteldach mit Tondachziegeln eingedeckt und vollständig gedämmt, der komplette Innenausbau erneuert sowie im Jahr 2022 eine neue und effizientere Ölheizung eingebaut. Auch der am Nebengelass angrenzende Wintergarten (unbeheizt) wurde in diesem Jahr errichtet. Über den überdachten vorderen Haupteingang gelangt man in den zentralen Flurbereich. Im Erdgeschoss wurden neben dem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, dem gemütlichen Wohnzimmer, der modernen Küche mit Essbereich, auch das Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Speisezimmer eingerichtet. Eine im Flurbereich integrierte Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Hier wurde zusätzlicher Raum geschaffen. Neben einem separaten Gäste-WC sowie einer Diele mit Kochecke, befinden sich hier noch 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Da das Wohnhaus über einen Zwischenanbau mit dem Nebengelass verbunden ist, besteht hier zudem ein direkter Zugang. Der Zwischenanbau wird u.a. als HWR sowie Heizungsraum genutzt. Auch eine der beiden Garagen ist hier integriert worden. Im Innenbereich runden überwiegend wischfeste und somit pflegeleichte Bodenbeläge das Haus ab.

Erschließung: Strom, Wasser, Vollbiol. Kleinkläranlage, Ölheizung von 2022, eigene SAT-Anlage, Glasfaser anliegend, Telefon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1985 m²

# Lagebeschreibung
17391 Neuendorf B - Landkreis Vorpommern-Greifswald
Die Immobilie befindet sich in der kleinen und beschaulichen Ortschaft Neuendorf B in der Gemeinde Spantekow. Die umgebende Natur wie das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet Landgrabental bieten bei ausgiebigen Wanderungen und Radtouren die Möglichkeit, die reiche Artenvielfalt an Flora und Fauna zu entdecken. Aber auch kulturhistorische Bauwerke wie die Burgruine Landskron zeichnen dieses idyllische Landschaftsbild aus. Die bekannte und sowohl bei Einheimischen, als auch bei Urlaubern beliebte Ostseeinsel Usedom mit ihren langen und traumhaften Sandstränden liegt ca. 40 km östlich von Neuendorf B. Größere Städte wie die Hanse- und Universitätsstadt Greifswald oder die Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg sind über die Autobahn A20 in ca. 30 Autominuten erreichbar. Hier befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Medizinische und Öffentliche Einrichtungen, eine Universität sowie Fachhochschule und ein breit gefächertes Kulturangebot. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen aller Bildungsstufen sowie die Peene, befinden sich in der ca. 20 Autominuten entfernten Stadt Anklam. Von hier aus bestehen zudem Bahnverbindungen auf die Insel Usedom sowie direkte Verbindungen in die Bundeshauptstadt Berlin.

# Sonstiges
Die Größe des mit dem Einfamilienhaus bebauten Grundstücks beträgt 635 m². Direkt gegenüber (ca. 10 m) befindet sich der separat angelegte Obstgarten mit einer Größe von 1.350 m². Dieser ist vollständig eingefriedet und beherbergt noch ein kleines Gerätehäuschen zum Abstellen von Gartengeräten. Dieses Grundstück bietet Ihnen ein zusätzliches Plätzchen zur Ruhe und Entspannung inmitten herrlicher Natur. Das sehr gepflegte Hauptgrundstück ist ebenfalls vollständig eingefriedet und wird u.a. durch das Haus selbst, einen Zaun sowie Heckenbewuchs begrenzt. Die Beschaffenheit ist eben. Ein kleines Gartenhaus lädt zu geselligen Grill- und Fernsehabenden in gemütlicher Runde ein. Zur Bewässerung des Grundstücks dient ein ca. 8 m tiefer Gartenbrunnen. Parkmöglichkeiten sind in Form von 2 Garagen, welche sich im massiven linksseitigen Anbau sowie Nebengelass befinden, vorhanden. Auch ein kleiner Hobbyraum wurde hier integriert. Eine direkte befestigte Zufahrtsmöglichkeit auf das Grundstück besteht außerdem.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SX774