Dorfen, ruhige Siedlungslage - Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten, Terrasse und Wintergarten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in ruhiger und doch sehr zentraler Lage in Dorfen. Das Haus wurde 1969 erbaut und verfügt über zwei Fertiggaragen sowie einen Geräteschuppen. Im Jahr 2002 wurde ein Wintergarten angebaut, der in einen weitläufigen und schön eingewachsenen Garten mit Terrasse übergeht. Die Immobilie ist voll unterkellert und in einem gepflegten Zustand.
Das Haus betritt man über den Windfang und gelangt von hier aus auch zum Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche mit moderner Einbauküche und Essecke. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer geht in den Wintergarten über. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Über die offene Steintreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches als Gästezimmer / Sportraum genutzt wird.
Das Highlight des Hauses stellt der große und schön eingewachsene Garten mit Gartenhaus, schöner Terrasse und einem Gewächshaus dar.

# Ausstattung
- Einbauküche
- weiße Kunststofffenster 2006
- elektrische Rollläden in fast allen Zimmern
- großer Wintergarten mit elektrischer Dachbeschattung
- weitläufiger Garten mit Garten- und Gewächshaus
- große geflieste Terrasse
- Balkon
- gepflasterte Terrasse mit Garagen und Schuppenzugang
- 2 Garagen und ein Schuppen mit großer gepflasterter Parkfläche
- linke Garage motorbetrieben mit Fernsteuerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 607 m²
Nutzfläche: ca. 50,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt mit mehr als 15.000 Einwohner im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk sowie mit dem Jakobmayer ein eigenes Kulturzentrum.

Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 20 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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84405 Dorfen 85464 Neufinsing

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-11
Letzte Modernisierung: 1975 Anbau einer zweiten Fertiggarage
2002 Wintergarten Anbau
2006 Gasheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K3468