Doppeltes Glück : Zwei Doppelthaushäften zum Preis von Einer.

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Zweifamilienhaus bestehend aus zwei geschmackvollen Doppelhaushälften.

Dieses ansprechende Haus bietet nicht nur allerhand Möglichkeiten in puncto Innenausbau, sondern auch großzügige Wohnflächen mit 2 x 90 m² und vielfältige Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Jede der beiden Doppelhaushälften verfügt über 3 Zimmer, eine geräumige Küche, ein Hauptbad, ein Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre stilvolle Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Bäder sind teilweise mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet und das Hauptbad der vermieteten Seite verfügt über ein Tageslichtfenster sowie eine Eckbadewanne. Auf der anderen Seite befindet sich ein praktisches Duschbad ohne Fenster.
Die Wohnräume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sogar gemütliche Stunden am Kamin sind hier möglich.
Die Größe der Küchen lassen das Herz jeden Kochliebhabers höherschlagen, denn hier finden Sie genügend Platz für kulinarische Kreationen und die dazugehörige Essecke.

Die ausgebauten Dachgeschosse stellen einen zusätzlichen Raumgewinn dar. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Zimmer fürs Homeoffice oder einen Hobbyraum. Die Balken sorgen für eine wohlig angenehme Atmosphäre - hier wird die Moderne mit dem alten Stil kombiniert!

Die Immobilie verfügt über großzügige Grünflächen und Terrassen, die zum Entspannen, Spielen oder Grillen im Freien einladen. Die Gestaltung des Gartens ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte und schafft eine grüne Oase inmitten der sonst so urbanen Umgebung Gelsenkirchens. Ausreichend Stellplätze direkt am Haus sowie ein Carport bieten praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen. Das Carport und die umliegenden Wiesen sowie die seitliche Terrasse und der Backstein-Schuppen gehören aktuell zur Hausseite der Eigentümerin. Die Stellflächen vor der anderen Hausseite sowie der hier angrenzende, eingezäunte Garten mit Terrasse gehört derzeit zur vermieteten Doppelhaushälfte.

Mit diesem Zweifamilienhaus erwerben Sie eine Immobilie, die etliche Gestaltungsmöglichkeiten, viel Grünflächen und eine attraktive Lage miteinander vereint. Die großzügigen Doppelhaushälften bieten viel Platz für individuelle Entfaltung und laden zu einem entspannten Lebensstil ein. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um ein modernes Zuhause für Ihre Familie zu schaffen.

# Ausstattung
Doppelhaushälfte 1: 3 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Tageslichtbad mit Eckwanne, Gäste-WC
Doppelhaushälfte 2: 3 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Duschbad ohne Fenster, Gäste-WC

Des Weiteren gehören ein großer Innenhof, mehrere Grünflächen & Terrassen, ein Backstein-Gartenhaus sowie Zwei Stellplätze mit Carport und weitere 2 Parkboxen zur Immobilie befinden sich neben der Doppelhaishälfte. Das Objekt ist zudem voll unterkellert.
_______________________________________________

* Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache erworben werden.
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten.
_______________________________________________

NOCH MEHR DETAILS?

+ Beide Dachböden sind ausgebaut.
+ Die Heizung ist von 1996 - Gaszentral.
+ Die Elektrik ist von 1996.
+ Das Dach ist von 2006.
+ Die Wasserleitungen sind von 1995.
+ Das Abwassersystem wurde 1996 erneuert.
+ 1 Carport
+ 4 Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 662 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 264,60 m²

# Lagebeschreibung
Der dörflich geprägte Stadtteil Gelsenkirchen-Resse, der sich durch seinen geschlossenen, rundum von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen umgebenen Ortskern von den übrigen Gelsenkirchener Stadtteilen unterscheidet, liegt im Nordosten der kreisfreien Stadt.

In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Läden sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung wird durch viele Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie mehrere Krankenhäuser in der Stadt Gelsenkirchen sichergestellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien, aber auch durch den Bahnhof gegeben. Diverse Autobahnen sowie verschiedene Bundesstraßen sind nur wenige Autofahrminuten entfernt und lassen Sie so alle umliegenden Städte zügig erreichen.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0,2 km
Autobahn 2,3 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 202.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_DAJO_36630