- Wohnfläche 210 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 221 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Ensemble in Rhens besteht aus einem schönen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und einem weiteren historischen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1743.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und besteht im Erdgeschoss aus einer großen Doppelgarage bzw. Lagerflächen sowie dem Hausanschlussraum. Von hier gelangt man über eine Treppe in die weiteren Geschosse. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großer offener Wohnbereich mit Küche sowie einem Gäste-WC. Im Geschoss darüber befindet sich ein sehr gepflegtes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Der Spitzboden, in diesem sehr charmanten Objekt, wurde als Schlafbereich für die Kinder genutzt.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung und wird von einem praktischen Hausanschlussraum, auf der untersten Ebene, versorgt. Hier befindet sich auch ein großer Warmwasserspeicher und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Auf dem gleichen Grundstück befindet sich ein denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1743, welches dem Adelsgeschlecht von Kesselstatt gehörte. Viele schöne Details deuten auf das mögliche Potential dieses geschichtsträchtigen Hauses hin. Das Objekt ist sanierungsbedürftig.
Diese Immobilie ist aktuell noch vermietet. Aufgrund des Zustandes ist der Auszug der Bewohner angedacht, so dass hier entsprechende Arbeiten durchgeführt werden können.
Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Für das Denkmalobjekt ist kein Ausweis notwendig.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.071,43 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 221 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortskern von Rhens.
Unweit entfernt befindet sich der Zugang zum Rheinufer und den Rheinanlagen.
Von hier bieten sich Ausflüge zu Fuß und mit dem Fahrrad entlang des Weltkulturerbes Oberes Mittelrheintal an.
Rhens ist ein beliebter und attraktiver Wohnort und liegt als Grundzentrum im wunderschönen Weltkulturerbe Mittelrhein nur 7 km südlich von Koblenz. Rhens gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel im Landkreis Mayen-Koblenz.
Als Infrastrukturen des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte und Drogerien sowie die örtliche Grundschule, Ärzte und Apotheke zur Verfügung. Der Ortskern von Rhens ist geprägt von Fachwerkhäusern und der in einigen Teilen erhaltenen historischen Stadtmauer.
Rhens verfügt über einen Bahnhof als auch über eine gute Busverbindung in Richtung Koblenz und Boppard. Hier befinden sich auch eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, eine Universität und eine Hochschule in Koblenz.
Die Region bietet vielerlei Freizeitmöglichkeiten an. So gibt es beispielsweise mehrere prämierte Wanderwege in direkter Umgebung, die zur Bewegung in der grünen Landschaft einladen. Auch das Vereinsleben in Rhens ist vielfältig, große Sportanlagen für z.B. Fussball und Tennis sind ebenfalls vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.03.2023
Gültig bis: 2033-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 322-05882
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
