Doppelhaushälte mit Potential in beliebter Lage von Leherheide

**Objektbeschreibung**

Diese Doppelhaushälfte mit Potential aus dem Jahr ca. 1935 mit Anbau aus dem Jahr ca. 1980 befindet sich fußläufig von "Thieles Garten" in beliebter Lage von Leherheide und erstreckt sich auf ca. 110 m² Wohnfläche. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC erreichen Sie den Flur mit Zugang in die Küche mit funktionsfähiger Einbauküche, ein Duschbad mit barrierefreier Dusche teilsaniert ca. aus dem Jahr 2007, einen Wohnbereich mit Zugang in den Garten sowie ein Schlafzimmer begehbar vom Wohnbereich aus. Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in ein geräumiges Gästezimmer, welches ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen ca. aus dem Jahr 2007 und verfügen über elektrische Außenjalousien mit Solarantrieb. Im Duschbad befindet sich die Gastherme aus dem Jahr 2001. Der Spitzboden des Hauses wurde nachträglich gedämmt. Der Anbau des Hauses verfügt über ein Flachdach. Im hinteren Bereich des Gartens befinden sich weitere Nebengebäude mit ausreichend Stauraum. Weiteren Stauraum im Haus bietet der geräumige Kellerraum. Das nördliche ausgerichtete Grundstück misst insgesamt ca. 332 m².

**Lagebeschreibung**

Leherheide ist einer der jüngsten Stadtteile Bremerhavens und liegt im Nord-Osten der Seestadt. Durch das derzeitige Wachstum wird die Infrastruktur immer mehr ausgebaut. So befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie viele Sport- und Freizeitaktivitäten im Herzen Leherheides. Durch das Schwimmbad „Bad 1“, den Wochenmarkt und die Zweigstelle der Stadtbibliothek bietet Leherheide ein außergewöhnliches Lebensumfeld. Hinzu kommt die Parkanlage „Thieles Garten“ mit vielen Kunstwerken. Die Nähe zum Wasserwerkswald und zum Naturgebiet Fehrmoor unterstreichen die exklusive Wohnlage um das Zentrum des Stadtteils herum. Die Innenstadt, sowie der Anschluss an die Autobahn A27 in Richtung Bremen oder Cuxhaven sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die Seestadt Bremerhaven ist mit ca. 115.000 Einwohnern eine der größten europäischen Hafenstädte und ein wichtiges Exportzentrum Deutschlands. Bremerhavens Wirtschaftskraft speist sich vor allem aus dem Hafen. In den letzten Jahren hat sich vor allem der Tourismus weiterentwickelt. In der Stadt am Weserdeich sind die "Havenwelten Bremerhaven" entstanden, ein maritimes Tourismuszentrum mit einzigartigen Attraktionen. Im Bereich des Fischereihafens entstand eine neue Erlebniswelt. Tür an Tür liegen gehobene Restaurants und gemütliche Hafenkneipen sowie Geschäfte mit maritimem Zubehör.

**Energieangaben**

Energieausweis: Bedarfsausweis / Baujahr: Gebäude 1960 / Energieträger: Erdgas / Endenergiebedarf: 156kWh/(qm\*a) / Energieklasse: E / CO2-Austoß: 39,5 kg/qm

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