Doppelhaushälfte & traumhaftes Grundstück in Randlage Nähe des Lindenteiches.

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde um 1929 in traditioneller Massivbauweise errichtet und bietet neben zahlreichen Nebengelassen/Schuppen und einer Doppelgarage vor allen Dingen ein traumhaft großes Grundstück in Randlage mit Weitblick über die Felder.

Zuletzt erfolgte um 1994 eine Teilsanierung des Hauses. Es wurden neue Fenster eingebaut, die Putzfassade erneuert sowie eine Heizungsanlage (Medium Gas) installiert und das Badezimmer im 1. OG modernisiert.

Weitere Umbau- und Modernisierungsarbeiten im ganzen Haus sind erforderlich, u.a. ist die Errichtung einer vollbiologischen Kläranlage für Abwasser und Regenwasser notwendig.

Eine der zwei Garagen ist vermietet. Hierfür besteht ein grundbuchrechtlich gesichertes Nutzungsrecht.

# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte stellt im Erdgeschoss einen Flur, ein kleines Wohnzimmer mit anschließender geräumiger Küche sowie einen Hausanschluss-/Waschraum, einen Außenzugang zum Grundstück und ein separates WC zur Verfügung. In der ersten Etage befinden sich Flur mit Treppe zum Dachboden, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper.

Hausanschlüsse für Gas, Strom (bis zur alten Sicherung) sowie Wasser sind seit den 90er Jahren neu vorhanden. Die Errichtung einer vollbiologischen Kläranlage für Abwasser und Regenwasser ist erforderlich.

Die Fußböden im Erdgeschoss sind gefliest oder mit PVC- oder Teppichboden verlegt. Die Räume im Obergeschoss sind mit Teppichfußboden und den alten Holzdielen ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Die Deckenhöhen betragen etwa 2,15 m im Erdgeschoss und ca. 2,23 m im Obergeschoss.

Modernisierungsarbeiten sind im ganzen Haus erforderlich. Die teilweise unterkellerten Nebengelasse dienen als Abstell- sowie Werkstatt- oder Hobbyraum.

Das gut geschnittene, am Rande einer kleinen Wohnsiedlung gelegene sowie komplett umzäunte Grundstück bietet für den Erwerber zahlreiche Möglichkeiten und rundet das attraktive Angebot ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 1308 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in traumhaft ruhiger Wohnlage auf halber Strecke zwischen den sächsischen Zentren Leipzig und Chemnitz und in kurzer Entfernung zum thüringischen Altenburg. Gelegen in malerischer Landschaft der Stadt Frohburg im Ortsteil Rüdigsdorf.

Vom Grundstück sind es nur etwa 3 km bis in das Ortszentrum von Kohren-Sahlis und nur circa 15 km bis zur Bundesautobahn (A72) nach Leipzig und Chemnitz .

In Kohren-Sahlis befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Insgesamt bietet die Stadt Frohburg 6 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen und 1 Oberschule. Weiterführende Schulen sind mit den Schulbuslinien nach Geithain, Borna oder Altenburg in kurzer Strecke erreichbar.

Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Lindenteich mit Gaststätte, der Irrgarten der Sinne, die Minigolfanlage sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege des Kohrener-Landes und Vieles mehr.

# Sonstiges
Zur Klärung eventuell weiterer Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grunstück wird ein Antrag auf Vorbescheid nach § 75 SächsBO beim Baugenehmigungsamt der Stadt Frohburg empfohlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 11.08.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

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