Doppelhaushälfte plus Einliegerwohnung, Garage und Garten in Issum Sofort zur Verfügung!

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Doppelhaushälfte samt Garage wurde im Jahre 1937 auf einem 343 m² großen Grundstück massiv erbaut.
Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches 1995 saniert wurde. Das Haupthaus ist unterkellert.
Die 2018 erneuerte, sparsame Gastherme versorgt das Haupthaus mit Wärme. Holzdielenböden und eine Holztreppe verleihen diesem Haus den besonderen Charme. Die Kunststofffenster, doppelt verglast, wurden 2004 erneuert.
Im Jahre 1995 wurde das Haupthaus um einen Anbau erweitert. Aus dieser Baumaßnahme entstanden weitere 48 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Eingangsbereich mit kleiner Küche, Duschbad, Wohn-Essbereich im Erdgeschoss und im Obergeschoss ein Schlafzimmer. Vor einigen Jahren wurde der Anbau vom Haupthaus getrennt und als separate Wohnung vermietet. Die Verbindung zum Haupthaus kann ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden. Wirtschaftlich sind beide Wohneinheiten getrennt.
Das Objekt bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beiden Möglichkeiten. Beide Einheiten stehen dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung.
Primärer Energieträger: Gas

Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.

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Aufteilung:
Haupthaus
EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC
OG: Flur, 2 Schlafzimmer
DG. 1 Zimmer, Bad
Keller: Flur, 2 Räume

Einliegerwohnung:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad,

1 Garage 5m x 2,50m
2 Stellplätze

# Ausstattung
- Böden mit Fliesen, Holzdielen, PVC
- Türen und Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung (2004)
- Rollläden an allen Fenstern
- Gaszentralheizung (2018)

Einliegerwohnung:
- Böden mit Fliesen und Laminat
- Fenster und Türen aus Kunststoff mit Doppelverglasung (1998)
- Dachfenster aus Holz
- Teilweise Rollläden
- Gaszentralheizung (2015)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 343 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Issum liegt am unteren Niederrhein im Westen Nordrhein-Westfalens und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2022-02-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AMY31SvBFS