Doppelhaushälfte mit Potenzial in Oldenburger Zentrumslage – Am Festungsgraben

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte Am Festungsgraben 42 (Baujahr: 1922) befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 431 m².

Das Objekt mit ca. 95,07 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassenfläche) verfügt über eine Putzfassade mit einem Satteldach.

Öffentliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge für Maßnahmen, die bis heute ausgeführt wurden, sind bezahlt. Sollten für künftige Erweiterungen oder Änderungen von Erschließungsanlagen weitere Beträge gefordert werden, so sind diese von der Käuferpartei zu tragen.

Im Erdgeschoss des Doppelhauses befinden sich ein Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Essbereich mit offener Küche, ein separates WC, ein Flur und eine Abstellmöglichkeit unter der Treppe. . Im Anbau des Hauses sind ein Badezimmer und ein darunterliegender Kellerraum vorhanden. Das Obergeschoss ist in ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und einen Flur unterteilt. Im Dachgeschoss, welches aktuell über eine Raumspartreppe erschlossen wird, befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Vorflur. Die genaue Aufteilung des Hauses kann den Grundrissen und dem virtuellen Objektrundgang entnommen werden.

# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, welcher dem Baujahr entspricht. Die Versorgungsleitungen sind ebenfalls in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Nennenswerte Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht durchgeführt. Aufgrund des Baujahres des Hauses kann eine Asbestbelastung einzelner Bauteile nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Der Zustand des Hauses kann dem virtuellen Objektrundgang entnommen werden. Gerne vereinbaren wir darüber hinaus einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung ist es ggf. notwendig Hausanschlüsse (Strom, Gas und Wasser) neu zu beantragen. Etwaige diesbezügliche Kosten sind durch die Käuferpartei zu tragen.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 439 kWh/(m²*a), Erdgas, Baujahr 1922, Energieeffizienzklasse H.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 431 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens.

Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Doppelhaushälfte in exklusiver Wohnlage zwischen dem Küstenkanal und dem Oldenburger Schloss sowie der fußläufig zu erreichenden Innenstadt (ca. 500 m). Die Infrastruktur ist folglich sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind leicht zu erreichen. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden.

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Das Mindestgebot beträgt 285.000,00 €.

Gebote sind schriftlich (per Brief an die GSG OLDENBURG, Herrn Pascal Precht, Straßburger Straße 8, 26123 Oldenburg oder per E-Mail an pascalprechtgsg-oldenburg.de) unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktdaten sowie einer Finanzierungszusage Ihrer Bank oder entsprechendem Bonitätsnachweis bis einschließlich 31.05.2024 abzugeben. Eine Verpflichtung zur Angebotsannahme besteht nicht, Nachverhandlungen bleiben vorbehalten.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Eine Provision fällt darüber hinaus nicht an.

Die Immobilie befindet sich im Leerstand, sodass der wirtschaftliche Übergang nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen kann.

Bei Änderung, Erweiterung und Ausbau des Gebäudes bzw. bei Nachrüstung von Anlagen und Gebäuden sind energetische Vorschriften und das geltende Baurecht zu berücksichtigen.

Lageplan und Grundrisszeichnungen (ohne Maßstab) sind in diesem Exposé enthalten. Die Grundrisszeichnungen wurden anhand von ca. Angaben gezeichnet, sodass Abweichungen zu dem tatsächlichen Zustand möglich sind. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.

Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 439 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.12.2023
Gültig bis: 22.12.2033

Anbieter-Objekt-ID: 100-42