Doppelhaushälfte mit Platz für die Familie in grüner, ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gut nutzbare, voll unterkellerte Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Wohnlage von Struppen-Siedlung. Sie wurde 1994 auf einem ca. 350m² großen Grundstück erbaut und mit einer geschmackvollen Ausstattung versehen. Die gut nutzbaren 5 Räume verteilen sich auf 2 Etagen und das Dach. Das Gebäude verfügt darüber hinaus über einen Keller und 2 Carports.
Im Kellergeschoss befinden sich 3 Räume welche für eine vielfältige Nutzung zur Verfügung stehen. Derzeit werden diese als Abstellraum, Waschmaschinen- und Trocknerraum, sowie als Heinzungsraum genutzt. Die Heizung wurde im Jahr 2007 erneuert!

Der Hauseingang im Erdgeschoss, erschließt sich von der ruhigen Anliegerstraße, über den hellen Flurbereich. Von diesem gehen, das im Jahr 2015 vollständig sanierte Gäste-WC, welches mit einer ebenerdiger Dusche ausgestattet wurde und die gut nutzbare, helle Küche mit Platz für einen Esstisch, ab. Die mit Markengeräten ausgestattete, gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits mit enthalten!

Vom Flur gelangt man ebenfalls in das große Wohnzimmer mit dem hellen Essbereich und viel Platz zum relaxen. Die sich an den Wohnbereich anschließende Terrasse und der herrlich gepflegte, schön begrünte Garten ermöglichen es Ihnen, hier künftig viele gemütliche Stunden zu verbringen.

Im Obergeschoss wird das Platzangebot, mit 2 weiteren Zimmern, dem Schlafzimmer, sowie dem Hauptbad, vervollständigt. In dem durch Tageslicht gut belichteten Bad befinden sich die Badewanne, das WC und die kombinierte Waschtischanlage mit Spiegel.

Abgerundet wird das Platzangebot über den toll ausgebauten Raum im Dachgeschoss, welcher in hellem Licht erstrahlt und trotz einiger Dachschrägen, als weiteres Kinder-, Gäste- oder als Arbeitszimmer nutzbar ist.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Hausangebot und der herrlichen Lage mit einem tollen Blick, bei einer Besichtigung und finden Sie dort bald Ihr neues Zuhause! Das Haus kann bereits im Juli 2024 von Ihnen bezogen werden!

# Ausstattung
- familienfreundlicher Grundriss mit 5 Wohnräumen
- isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- nach Südost ausgerichtete große Terrasse
- elektrisch bedienbare Markise über der Terrasse (Bj. 2021)
- sehr schön angelegter Garten mit Geräteschuppen
- Bad mit Badewanne, WC, Waschtischanlage
- Gäste-WC mit Waschtisch und bogengleicher Dusche, vollständig saniert 2015
- 3 Kellerräume (inkl. Heizraum) zur indiv. Nutzung
- neue Heizanlage 2007!
- großer Carport am Haus plus frei nutzbare Parkmöglichkeiten
- weiterer Carport auf Gemeinschaftsgrundstück
(hier erwerben Sie 1/8 MEA an dem ca. 1466m² großen Gemeinschaftsgrundstück Fl.St. 345/23!)
- Gesamte Nutzfläche ca. 177m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 332 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Struppen-Siedlung befindet sich südöstlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, im Elbebogen, zwischen Pirna und Bad Schandau. Der Ort ist Bestandteil des Landschaftsschutzgebietes Sächsische Schweiz.
1919/1920 wurde Struppen-Siedlung gegründet. Vorher gab es auf dem Gebiet drei Gutshöfe und eine Ziegelei. Ein Hof davon war das Gasthaus der Familie Wehner „Zur Ziegelscheune“, das 1945 geschlossen wurde.
Inzwischen hat sich, der direkt an der B 172, zwischen Pirna und der Festung Königstein gelegene Ortsteil, durch das Bebauungsgebiet erheblich erweitert. Hier gibt es viele schöne Häuser und Ferienunterkünfte.
Auf einer Fläche von 20,67 km² leben hier ca. 2.500 Einwohner in 7 Ortsteilen.
Der am höchsten gelegene Ortsteil Struppen-Siedlung zeichnet sich durch eine hervorragende Fernsicht aus. Heute wohnen hier ca. 480 Einwohner und bald schon können auch SIE ein Teil davon sein!

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Terminabsprache vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6322