Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 140 m² große Haus ist ein komfortables Zuhause mit einer großzügigen Raumaufteilung. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist ein einladender Raum, der offen gestaltet ist. Beim Betreten der Fläche fällt sofort die großzügige Fensterfront ins Auge, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und einen Blick auf die Terrasse und den Garten ermöglicht.

Das Haus verfügt über ein Badezimmer, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist und einen Ort der Entspannung bietet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, um den Bedürfnissen der Bewohner und Besucher gerecht zu werden.

Ein Highlight dieses Hauses ist der kleine Garten mit Terrasse, der eine gemütliche Außenfläche bietet, um die Natur zu genießen oder gesellige Zusammenkünfte im Freien abzuhalten. Die Terrasse ist der perfekte Ort für Grillabende, Sonnenbäder oder einfach nur zum Entspannen.

Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage (Gestattungsvertrag) ausgestattet, die umweltfreundlichen Strom aus Sonnenenergie erzeugt. Dadurch wird der Energieverbrauch des Hauses reduziert und es trägt zur Nachhaltigkeit bei. Eine Wärmepumpe sorgt für effiziente und kostengünstige Beheizung im Winter und Kühle im Sommer.

Insgesamt bietet dieses Haus mit seinen großzügigen Zimmern, dem modernen Badezimmer, Gäste-WC, dem kleinen Garten mit Terrasse sowie den umweltfreundlichen Technologien ein komfortables und nachhaltiges Wohnerlebnis.

Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Stellplätze (seitlich am Haus) und eine Garage (ca. 100 Meter entfernt).

# Ausstattung
ERDGESCHOSS
- Diele
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn- und Esszimmer

OBERGESCHOSS
- Flur
- Bad
- Zimmer 1
- Zimmer 2

DACHGESCHOSS
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- Zimmer 3
- Zimmer 4

AUSSENBEREICH
- Terrasse
- Garten

GARAGE und 2 STELLPLÄTZE

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: per sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,98 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 21,17 m²

# Lagebeschreibung
Langenfeld ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Rheinland, zwischen den Städten Düsseldorf und Köln. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 60.000 Menschen ist Langenfeld eine mittelgroße Stadt.

Die Stadt zeichnet sich durch eine attraktive Lage inmitten einer grünen Landschaft aus. Langenfeld verfügt über zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einladen. Der nahe gelegene Naturpark Bergisches Land bietet zusätzlich Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Langenfeld hat eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sporteinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, in denen man gemütlich bummeln und speisen kann.

Die Stadt ist auch wirtschaftlich aktiv. Neben kleinen und mittelständischen Unternehmen gibt es einige größere Industrieunternehmen und Logistikzentren in der Region. Aufgrund der Nähe zu Düsseldorf und Köln haben viele Langenfelder auch Arbeitsplätze in diesen Städten.

Darüber hinaus veranstaltet Langenfeld regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Zu den bekanntesten Veranstaltungen gehört der "Langenfelder Sommer", ein Festival mit Musik, Kunst und Unterhaltung für alle Altersgruppen.

Insgesamt bietet Langenfeld seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, Infrastruktur und kulturellen Aktivitäten.Entfernungen:
Kindergaerten 2,2 km
Grundschule 2,4 km
Realschule 3,1 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 2,9 km
Zentrum 2,4 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-05-09
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2023-42