Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Eine untypische Doppelhaushälfte, der Eingang hier befindet sich an der Nordseite, der Eingang für die andere Haushälfte befindet sich an der Westseite des Gebäudes.
Das Haus ist in Holzbauweise erstellt, auf Nachhaltigkeit und hohe Energieeffizienz wurde
großer Wert gelegt. Es ist baubiologisch und bauphysikalisch wertvoll und verströmt ein gesundes Raumklima.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte incl. einer Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 200 m².
Der Keller erstreckt sich bis unter den Wintergarten und bietet zusätzlich über einen separaten Eingang mit Außentreppe, Platz für Büro, großen Kellerraum (Hobbyraum), Saunaraum (Sauna nicht gebaut) mit vorhandener Dusche, Wäschebereich, Heizraum und Vorratsraum (Archiv), Auch der Keller verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das Haus bietet Platz für eine Familie mit bis zu 5 Personen.
Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 135,0 m²,
die Einliegerwohnung von ca. 65,0 m²

Eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten ist mit wenig Aufwand gut möglich.
Auch ein Zimmer der Einliegerwohnung kann als Kinderzimmer zur Hauptwohnung hinzu genommen werden.
Bei einer Vermietung der Einliegerwohnung sind steuerliche Vorteile möglich.

Das Grundstück hat eine Fläche von 522,0 m²

Zu den Highlights
Hauptwohnung:
Eingangsbereich ca. 4,30 m²
Gäste - WC ca. 3,00 m²
Diele ca. 7,00 m²
Küche mit Speisekammer ca. 17,00 m²
Wohnzimmer mit Wintergarten ca. 35,00 + 16,00 m²
Terrasse ca. 21 m², berechnet 6,50 m²
Schlafzimmer im 1. OG ca. 24,00 m²
Ankleidezimmer ca. 7,00 m²
Badezimmer mit Wanne, Dusche behinderten gerecht, WC,
Bidet und Handtuchtrockner ca. 15,00 m²
Überdachter Balkon mit 6,00 m² berechnet 50% = 3,00 m²

Einliegerwohnung im 1. OG und DG
Flur mit ca. 6,00 m², Küche ca. 5,00 m², Esszimmer ca. 10,00 m², Flur im DG ca. 6,00 m²
Schlafzimmer im DG ca. 14,00 m², Wohnzimmer DG ca. 15,00 m², Bad mit Wanne, WC, und
Handtuchtrockner c, 7,50 m²

Nutzfläche Kellergeschoß ca. 83,00 m²
Büro ca. 17,00 m² begehbar auch über Außentreppe, Speisekammer ca. 5,40 m²(Archiv)
Flur mit Treppe innen ca. 15,00 m², Hobbyraum ca. 16,50 m², Wäschebereich ca. 5,40 m²
Saunabereich/Dusche ca. 9,00 m², Heizraum/Tank ca. 15,00 m²
Überwiegend mit Fußbodenheizung ausgestattet. (Büro, Hobby, Flur)

Eine geräumige PKW - Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und Werkraum mit separater Eingangstüre und zusätzlichen Stauraum auf der Galerie.
Zusätzlich sind 3 Abstellplätze vor dem Haus, plus einer innerhalb des Gartenzaunes vorhanden.

Zur Ölheizung
Die Heizung wird unterstützt durch eine 16 m² große Solaranlage und kann auch ohne großem Aufwand um eine Wärmepumpe erweitert werden. Durch die überwiegend vorhandene Fußbodenheizung und die guten Dämmwerte ist der Betrieb einer Wärmepumpe ca. 8 Monate ohne Ölheizung möglich, im Winter sollte dazu geheizt werden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im gesamten Haus sind Fliesen- bzw. Parkettböden auf Estrich verlegt.
Holzfenster mit Doppelverglasung, an der Südseite zusätzlich mit Außenrollos (Außenrollos über Fernsteuerung bedienbar).
Die auf dem Wintergartendach aufgebrachte Markise ist über Schalter bedienbar.

Die Raumhöhen im Wohnbereich betragen bis zu 2,61 m, im Keller 2,35 m

Die Solarfläche für die Warmwassergewinnung beträgt 16,00 m²

Der Energieausweis wurde gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020 erstellt und weist einen Energieverbrauch von 79,1 kWh/(m².a) aus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 522 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage, kein Siedlungscharakter. Es befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe wie
z. B. die bekannten Wintersportorte Inzell, Ruhpolding, Reit im Winkl, Skigebiet Winkelmoos Steinplatte...., Rad- und Wanderwege für alle Ansprüche.

Autobahn A8 in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Bahnhof Eisenärzt ist mit dem Auto ca. 3 min., der Bahnhof Siegsdorf ca. 6 min. der Hauptbahnhof Traunstein ca. 11 min. entfernt.

Entfernungen:
Ruhpolding 6,50 km
Inzell 13 km
Traunstein Zentrum 11 km
Bad Reichenhall Zentrum 32 km
Salzburg Zentrum 45 km
München Zentrum 110 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526683.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 288353