Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Krostitz zu verkaufen! Ab mtl. 1.458,75 EUR Rate!

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**Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Krostitz zu verkaufen!**

Willkommen zu diesem charmanten Haus mit einer geräumigen Einliegerwohnung und einem wunderschönen Grundstück.

Ideal für zwei Generationen, Gewerbe oder einer späteren Vermietung wurde das Objekt in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Das Haupthaus verfügt über ca. 95 qm welche sich im EG und DG befinden. Die Einliegerwohnung mit ca. 75 qm befindet sich im Kellergeschoss, sowie das über eine Wendeltreppe erreichbare Wohnzimmer mit Terrassenausgang im EG. Beide Wohneinheiten kann man mit wenig Aufwand wieder zusammenlegen und räumlich verbinden.

Das hochwertig angelegte Grundstück mit automatischer Bewässerung, zwei Mährobotern und wunderschöner Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Weiterhin gibt es eine automatische Toreinfahrt inkl. Beleuchtung, einen überdachten Freisitz, zwei Garagen mit Schuppen (7,7 m x 5,5 m) uvm.

Die Lage des Hauses ist ideal, da es in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Nachbarschaft liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

**Hier alle Eckdaten im Überblick:**

* Baujahr 1987 / Anbau 1994
* 1994 - 2021 modernisiert und gedämmt!
* voll unterkellert
* zwei Garagen, Schuppen und Gartenhaus
* Einbauküche und Badmöbel der ELW im Preis enthalten
* Badezimmer in ELW mit Dusche
* Badezimmer im EG mit Wanne
* Badezimmer im DG mit Dusche
* ÖL Zentralheizung aus 1994
* automatisches Bewässerungssystem
* zwei Mähroboter im Preis enthalten
* Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden
* elektrischer Torantrieb und automatische Beleuchtung.

**Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:**

* 1994 Anbau
* 1994 Heizung
* 1994/2010 Elektrik
* 1994/1995 Fenster
* 1999 Fassade inkl. Dämmung
* 2014 Außenanlage und Terrasse
* 2021 Dach inkl. Dämmung.

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1987

Wesentliche Energieträger: Öl

Gültigkeit: 04.03.2024 bis 04.03.2034

Effizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 115,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

**RAUMAUFTEILUNG**

EINLIEGERWOHNUNG IM KELLREGESCHOSS:

* Eingang/ Flur mit ca. 4 qm
* Wohnküche mit ca. 25 qm
* Schlafzimmer mit ca. 9,6 qm
* Gästezimmer mit ca. 9,2 qm
* Badezimmer mit ca. 5,2 qm
* Wohnzimmer mit ca. 16 qm
* Terrasse mit ca. 25 qm

HAUPTHAUS ERDGESCHOSS:

* Eingangsbereich/ Flur mit ca. 9 qm
* Küche mit ca. 16 qm
* Bad mit ca. 6,3 qm
* Wohnzimmer mit ca. 16 qm

HAUPTHAUS DACHGESCHOSS:

* Flur mit ca. 5 qm
* Bad mit ca. 5 qm
* Schlafzimmer mit ca. 13 qm
* Kind 1 mit ca. 13 qm
* Kind 2 mit ca. 11 qm

HAUPTHAUS KELLERGESCHOSS:

* Flur und Vorraum
* Heizungsraum.

Siehe Grundrisse!

**PROVISION FÜR KÄUFER**

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. = 11.670,00 EUR und ist fällig nach Notartermin!

**LAGE**

Krostitz liegt im Dreieck der Städte Leipzig, Eilenburg und Delitzsch an der Bundesstraße 2. Südlich befindet sich die Autobahn 14 mit der Anschlussstelle Leipzig-Mitte. In näherer Umgebung befinden sich alle großen Arbeitgeber der Region. Der Flughafen Leipzig/Halle, DHL, BMW, Porsche. Bis in das Stadtzentrum von Leipzig sind es ca. 15 km.

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**FINANZIERUNG**

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 389.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49% und einer mtl. Rate ab 1.458,75 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,0% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,49% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712\] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.