Doppelhaushälfte mit bester Ausstattung in ruhiger zentraler Lage.

# Objektbeschreibung
Wenn Sie ein geräumiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in zentraler, aber ruhiger Lage suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Schon beim Betreten der Eingangshalle erkennt man die Großzügigkeit dieser schönen Immobilien.
Das große Wohn- Esszimmer bietet Platz für die ganze Familie und hat Zugang auf die Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Der Gas-Kachelofen in diesem Wohnbereich sorgt an kühlen Tagen für angenehme Wärme. Die Küche ist das, was fast alle Familien suchen: eine richtig geräumige Wohnküche mit Platz für die ganze Familie. Die Nutzung der hochwertigen Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Praktischerweise gibt es in der Küche einen großen Vorratsraum.
Die einladende Eingangshalle mit Platz für einen Garderobenschrank und das schöne Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Über eine breite gewendelte Treppe erreichen Sie die Diele mit Galerie im Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon zum Garten, viel Stauraum bietet der angrenzende und mit Einbauschränken ausgestattete begehbare Kleiderschrank. Beide Kinder- oder Arbeitszimmer sind angenehm groß geschnitten und verfügen über ausreichende Bewegungsfreiheit. Das Badezimmer mit Fenster lässt keine Wünsche offen, es ist großzügig geschnitten und mit Wanne, flacher Dusche und Bidet ausgestattet.
Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss erspart Ihnen den lästigen Gang in den Keller und vervollständigt diesen Wohnbereich.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres sehr geräumiges helles Zimmer, dieses könnte ideal als weitere Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Ausreichenden Stauraum bieten 2 Kellerräume und die geräumige Diele.

# Ausstattung
Hochwertige Bodenbeläge, wie Granit- Fliesen und Designvinylböden im ganzen Haus. Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten über Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Wasserwärmepumpe. Gas- Kachelofen im Wohnzimmer. Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos. Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und Einbaumöbeln mit viel Stauraum. Badezimmer mit Fenster, flacher Dusche, Wanne und Bidet, zusätzlicher Handtuchheizkörper. Gäste-WC. Terrasse und schöner Garten. Garage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Das moderne Wohnhaus befindet sich im beliebten Wohnort Kürten, im Ortsteil Bechen. Nicht nur Familien mit Kindern zieht es hierher, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitstätten deckt alle Ansprüche des modernen Lebens, ideal auch für ältere Menschen. Durch seine zentrale Lage inmitten des Bergischen Landes sind umliegende Städte wie Bergisch Gladbach, Leverkusen, Odenthal, Wermelskirchen und Wipperfürth schnell zu erreichen. Auch Köln, Bonn, Düsseldorf, Solingen, Remscheid, Wuppertal und Gummersbach liegen in Reichweite. Zu den Autobahnen A1, A3 und A4 gelangt man in etwa 14 bis 25 Minuten; mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit beispielsweise nach Köln weniger als eine Stunde. Köln-Bonn ist der nächstgelegene Flughafen.

# Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Die abgebildeten Fotos und Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieverbrauch: 74,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1151 (1/1145)