RESERVIERT! Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen

# Objektbeschreibung
In der malerischen Gemeinde Herbertingen finden Sie diese Doppelhaushälfte mit zwei modernen Wohneinheiten komplett neu und ebenso haben Sie hier genügend Nutzfläche im Haus.
Die Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Immobilie erstreckt sich über zwei großzügige Wohnetagen und im Dachgeschoss steht Ihnen genügend Ausbaureserve zur Verfügung. Ihre Fahrzeuge stehen natürlich geschützt in dem Gebäude in der Garage. Selbst für ein Wohnmobil oder ein Wohnwagen ist hier zusätzlich genügend Platz. Das Grundstück mit seinen ca. 393 qm (50% Miteigentumsanteil am Gesamten) bietet genügend Platz mit seinen Stellplätzen und dem Gartenanteil der zur gemeinsamen Nutzung mit der anderen DHH genutzt werden kann. Im Keller kann ein Raum gemeinschaftlich genutzt werden.
Das Erlebnis beginnt im Inneren des Hauses. Der Eigentümer hat hier die zwei Wohneinheiten sehr hochwertig ausgestattet. Wie Sie das Haus nutzen bleibt Ihnen überlassen - es bietet genügend Potenzial und die Entfaltungsmöglichkeiten sind grenzenlos. Lassen Sie ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen freien Lauf. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder kreativer Hobbyraum genutzt – diese Räume spiegeln die Flexibilität wieder, die das moderne Leben verlangt. Die beiden Badezimmer sind wahre Oasen der Entspannung, mit hochwertigen Ausstattungen. Zusätzliche Gäste WC´s runden das ganze noch ab. Was in diesem Haus gemacht werden muss ist folgendes: Und zwar für die Wohneinheiten sollten Sie eine Heizung nach ihrem Belieben einbauen lassen. Die Fussbodenheizung kann dann voll genutzt werden. Die ursprüngliche Heizmethode steht jetzt nicht mehr zur Verfügung. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage (22kwp), die rein zur Stromeinspeisung verwendet wird. Die jährlich erhaltenen Bruttobeträge durch die aktuelle Einspeisung liegen bei ca. 8460,00 Euro - 11.350,00 Euro. Die Laufzeit endet Ende 2025. Die Anlage sowie die Einspeisevergütung die dann der neue Eigentümer übernimmt ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann lädt dazu ein, die Schönheit der Natur zu genießen, sei es bei der Aufbewahrung von Gartengeräten oder als ruhiger Ort für Momente der Stille im Freien, alles hat hier seinen Platz. Doch das ist nicht alles – eine geräumige Scheune erweitert die Möglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Vier mögliche Stellplätze direkt vor der Haustür bieten die Bequemlichkeit eines stressfreien Parkens.
Ein weiterer Aspekt, der diese Immobilie auszeichnet, ist der umfangreiche Dachboden. Hier schlummert ein Potenzial, das nur darauf wartet, entfesselt zu werden. Mit Raum für Kreativität und Neugestaltung kann dieser Bereich nach den individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet werden. Ob als zusätzlicher Wohnraum, inspirierendes Hobbyrefugium oder großzügige Lagerfläche – die Möglichkeiten sind schier grenzenlos.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Ausstattung:

Erdgeschoss:

Durch den Hauseingang gelangen Sie in das modern gehaltene Treppenhaus. Von hier aus kommen Sie in die sehr schöne modern ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss.
Es erwartet Sie Wohnen-Essen-Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Alles ist modern gehalten und auch das Badezimmer ist ein absolutes Highlight.

Obergeschoss:

Durch den Hauseingang gelangen Sie in das modern gehaltene Treppenhaus. Von hier aus kommen Sie in die sehr schöne Wohnung im Obergeschoss.
Es erwartet Sie Wohnen-Essen-Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Alles ist modern gehalten und auch das Badezimmer ist ein absolutes Highlight.

Außenbereich

- 4 mögliche Außenstellplätze
- großzügige Scheune als Garage nutzbar
(auch für Wohnmobile)
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Keller: Ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum steht zur Verfügung.

Eine Heizung sollte im Gebäude für die zwei Wohnungen noch eingebaut werden. Hier hat der neue Eigentümer alle Möglichkeiten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 201,36 m²
Grundstücksfläche: ca. 393 m²
Nutzfläche: ca. 70,96 m²

# Lagebeschreibung
Herbertingen: Diese charmante Gemeinde bietet das Beste aus beiden Welten – eine ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zu allem, was das moderne Leben verlangt.
Zentrale Erreichbarkeit: Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage, die es Ihnen ermöglicht, wichtige Einrichtungen und Annehmlichkeiten in kürzester Zeit zu erreichen.
Natur pur: Die Umgebung von Herbertingen bietet eine malerische Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Momenten der Entspannung in der Natur einlädt.
Verkehrsverbindungen: Dank der ausgezeichneten Anbindung an Verkehrswege erreichen Sie umliegende Städte und Regionen mühelos.
Einkaufsmöglichkeiten: Egal ob für den täglichen Bedarf oder besondere Anlässe, Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und bieten alles, was Sie benötigen.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Familien können sich über eine Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe freuen, die eine optimale Bildung für Ihre Kinder ermöglichen.
Kulturelle Angebote: Herbertingen und seine Umgebung bieten ein breites Spektrum an kulturellen Aktivitäten, die von Kunstausstellungen bis hin zu Konzerten reichen.
Diese Doppelhaushälfte liegt im Herzen von Herbertingen und bietet Ihnen einen Lebensstil, der sowohl die Schönheit der Natur als auch die Bequemlichkeit des modernen Lebens in sich vereint. Erleben Sie eine Lage, die Ihre Bedürfnisse erfüllt und Ihren Lebensstil aufwertet. Willkommen in Herbertingen – hier werden Wohnträume wahr.

# Sonstiges
Es sind bereits genehmigte Baupläne für weitere Wohneinheiten im Hause vorhanden. Die Kunststofffenster (zweifach und dreifach-verglast) wurden 2019-2021 eingebaut.
Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage (22kwp), die rein zur Stromeinspeisung verwendet wird. Die jährlich erhaltenen Bruttobeträge durch die aktuelle Einspeisung liegen bei
ca. 8460,00 Euro - 11.350,00 Euro. Die Laufzeit endet Ende 2025. Die Anlage sowie die Einspeisevergütung die dann der neue Eigentümer übernimmt ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die PV-Anlage hatte im Jahre 2004 einen Anschaffungspreis von ca. 120.00,00 Euro.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter
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Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 344.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2023-09-12
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: IL-6288