Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wittenberg! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine wunderbare Mischung aus klassischem Charme und modernem Komfort.

# Ausstattung
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt in den gemütlichen Innenraum führt. Mit 76 m² Wohnfläche hat es eine überschaubare Größe. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und ein modernes Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.
Über eine gradläufige Treppe kommt man in das Dachgeschoss mit insgesamt 3 Zimmer.
Ab 1997 wurde das Haus nach und nach modernisiert, so dass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
1997 - Elektoinstallation erneuert
1998 - neue Gasheizung
1998 - neue Kunststofffenster eingebaut
2003 - Dach isoliert und neu gedeckt
2020 - altersgerechtes Bad eingebaut.

Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude und die Garage.
Die Lage Ideal für Familien, die Ruhe und Entspannung schätzen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 503 m²

# Lagebeschreibung
Die Lutherstadt Wittenberg ist eine Stadt im östlichen Teil des Landes Sachsen-Anhalt und besitzt ca. 45.000 Einwohner. Sie liegt an der Elbe zwischen Dessau-Roßlau im Westen, dem Fläming im Norden, der Dübener Heide im Süden und dem Elbe-Elster-Land im Osten., knapp 100 Kilometer südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. (Quelle: Wikipedia)
Die Lage in der Lerchenbergsiedlung ist besonders reizvoll, mit historischem Flair und den Vorzügen des modernen Lebens in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und machen das Haus besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

# Sonstiges
Finanzierung: Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten maßgeschneidertes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Glaubwürdigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.06.2023
Gültig bis: 2033-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RH-0204