Doppelhaushälfte in Roxel

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 2006 erbaute Haus befindet sich in einem absolut gutem Zustand und bietet auf zwei Etagen und dem Dachstudio eine Wohnfläche von ca. 160 m². Eine weitere Nutzfläche, bietet der ausgebaute Keller mit ca. 65 m². Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Im Erdgeschoß haben Sie eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das große und hellen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster.
Zudem gibt es zwei Badezimmer, ein Dusch- und Wannenbad im 1. OG und ein Duschbad im ausgebauten Dachgeschoß. Die Immobilie besticht durch Ihre Terrasse zur sonnenseite.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Waschkeller, Vorratskeller, Abstellraum und ein Hobbykeller der als Büro dient, sind vollständig gefliest. Carport und Geräteschuppen sind vereint. Zwei weitere PKW-Stellplätze sind noch vorhanden.
Insgesamt bietet dieses moderne Reiheneckhaus in Münster / Roxel eine ideale Wohnmöglichkeit für eine Familie, die Wert auf Komfort und eine ruhige Lage legt.

# Ausstattung
- Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Einbauküche
- Zwei Bäder
- Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- Gefliester Keller
- Kaminanschluß im Wohnzimmer
- Dachgeschoß ausgebaut
- Fahrradschuppen
- Carport mit Stromanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Bei Ankauf der Immobilie ist eine Courtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 369 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteilen von Münster-Roxel.
Dank seiner gewachsenen Infrastruktur und der Stadtrandlage hat sich Roxel zu einem Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität entwickelt.
Nach wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie den alten Ortskern mit Marktplatz und Einkaufszentrum. Außerdem bietet Roxel Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie.
Auch für Kinder ist Roxel ein interessanter Stadtteil. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und ein Spielplatz. Um ins Schulzentrum zu gelangen, benötigen Sie nur 6 min zu Fuß. Einen Ausgleich zum Schulalltag ermöglichen ein Sportverein, sowie eine Musikschule in der Nähe.
Die Innenstadt von Münster erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW oder per Bus, welcher im 20-Minuten Takt ganz in Ihrer Nähe abfährt. Der gut asphaltierte Radweg ermöglicht es, z.B. die Universitätseinrichtungen, in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A43 sind mit dem PKW ebenfalls schnell zu erreichen.
Mit dem Bahnhaltepunkt Roxel erreichen Sie den Hauptbahnhof von Münster in nur ca. 10 Minuten.Entfernungen:
Autobahn 6 km
Bus 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Fernbahnhof 3 km
Flughafen 26 km
Gesamtschule 6,5 km
Grundschule 2 km
Gymnasium 5 km
Hauptschule 1 km
Kindergaerten 2 km
Realschule 7 km

# Sonstiges
Bei Ankauf der Immobilie ist eine Courtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 71,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.09.2023
Gültig bis: 26.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 257