Doppelhaushälfte in Korbach, energ. gedämmt, neue Gasheizung

Verkauf von privat an privat – ohne Makler.

Doppelhaushälfte mit ca. 100m² Wohnfläche in Korbach, ruhige Nebenstraße der Arolser Landstraße, Grundstück rund 500m², Garage mit neuem Sektionaltor (2016) vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert.

Es verfügt aktuell noch über eine Gasheizung der Firma Weishaupt aus dem Jahr 1995, die aber in den nächsten Wochen durch eine nagelneue Brennwert-Therme von Weishaupt ersetzt wird.

Das Haus wurde 1960 erbaut und 2008-2009 umfassend energetisch saniert nach dem damaligen KfW-Programm „energieeffizentes Sanieren (431)“:

- Hierbei wurde das Dach komplett neu eingedeckt und eine Zwischensparrendämmung eingebaut.
- Es wurde eine 160mm Fassadendämmung montiert und neuer Putz aufgebracht. Eine Kellerdeckendämmung erfolgte hierbei ebenfalls (PU-Dämmplatten).
- Das Haus erhielt neue 3-glasige Fenster (Thermoplus) mit Alu-Außenfensterbänken und Außen-Rollläden und eine neue Haustüre sowie Nebeneingangstür zum Keller.
- Das Bad und Gäste-WC wurden erneuert (Keramik und Fliesen).
- Alle Fußböden der Wohnräume und Flure wurden erneuert.
- Die Elektrik wurde erneuert einschließlich Sicherungskasten.
- Der Hof wurde neu gepflastert und es wurde eine Terrasse im Garten angelegt.
- Eine Kellerwand wurde von außen fachgerecht abgedichtet und gedämmt.

Aufgrund seiner Aufteilung eignet sich das Haus für ein Paar mit Kind, wobei das Kinderzimmer im Obergeschoß an heutigem Standard bemessen recht klein ist (ca. 3,50m x 2,30m).
Durch einen angebauten Windfang (mit großem Fenster und 4 mm Sonderglas – neu in 2016 installiert) gelangt man überdacht zur Haustür.

Durch den Hausflur (EG) gelangt man zu einem kleinen Gäste-WC, zur Küche und zum Wohnzimmer, durch das man einen weiteren, großen Raum erreicht (dieser wurde später angebaut und ist ebenfalls unterkellert). Durch diesen hinteren Raum kann man über die Terrasse in den großen Garten gehen.
Im Obergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer, das oben beschriebene kleine Kinderzimmer/Büro und das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Der geräumige Keller besteht aus Waschküche, großem Heizungsraum durch den man einen großen Hobbykeller betritt. Dieser Hobbykeller hat zudem noch einen Außen-Eingang. Hinzu kommen kleinere Nischen.

Wichtig: Da wir nicht in KB wohnen und für Besichtigungen anreisen müssen, möchte ich möglichst alle Fragen vor einer Besichtigung mit potenziellen Käufern klären. Gerne sende ich Ihnen z.B. den Grundriss vorab.