Doppelhaushälfte in Klettgau-Geißlingen

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Klettgau-Geißlingen wurde ca. 1947/1975 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 329m².
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 6,5 Zimmer, die sich für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten anbieten.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen großen Flur in den Keller sowie in das Wohnzimmer. Das Wohn-/Esszimmer ist einer der größten Räume im Haus und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Von hier aus gelangt man in die Küche und in das Gästezimmer. Hinter der Küche befindet sich eine Garage und ein Abstellraum.Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich im Rohbau.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur großzügigen Dachterrasse. Außerdem gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem WM-Anschluss. Von diesem Stockwerk aus gelangt man über den zweiten Ausgang ebenfalls in den Garten.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Ein ca. 82m² großer Garten gehört zur Außenanlage und lädt zum Verweilen bei sonnigen Stunden ein.

Diese Immobilie bietet eine großartige Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ihr volles Potenzial zu entfalten.

# Ausstattung
-Einbauküche
-Bodenbeläge als Fliesen-, Laminatboden verlegt
-Abstellraum
-Wintergarten und im Anschluss eine große Dachterrasse
-ca. 82m² großer Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 329 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Geißlingen.
Erzingen ist der Hauptort der Gemeinde Klettgau, welche sich aus den insgesamt sieben Ortsteilen Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil zusammensetzt. Die Gemeinde ist durch die Lage zur Schweiz geprägt. Sie grenzt an die Schweizer Gemeinden Trasadingen und Wilchingen im Kanton Schaffhausen sowie an die deutschen Gemeinden Wutöschingen, Lauchringen, Küssaberg, Hohentengen am Hochrhein und Dettighofen. Die durch Klettgau verlaufende B34 sorgt dabei für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Ortschaften. Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn erreichbar. Den ca. 7700 Einwohnern der Gemeinde Klettgau wird eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen, einer Gemeindebücherei und einem Freibad im Hauptort Erzingen bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Klettgau verfügt über mehrere Kindergärten, welche sich auf einzelne Ortschaften verteilen. Eine Grund- und Realschule befinden sich in Erzingen, weiterführende Schulen lassen sich über Bus- und Bahn sehr gut erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947/1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JK-3247