Doppelhaushälfte in guter Wohnlage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer schönen Lage im begehrten Stadtteil Dessau-Siedlung. Das Haus wurde ca. 1923 erbaut und ist voll unterkellert. Auf 2 Vollgeschossen verteilen sich 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 114 m². Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 1 Zimmer mit einer Fläche von ca. 18 m², der Rest kann bei Bedarf noch ausgebaut werden. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Die Küchenmöbel verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche vorhanden. Im Keller befinden sich die Waschküche, mehrere Kellerräume und die Heizungsanlage. Auf dem pflegeleichten Grundstück können Sie es sich auf Ihrer Terrasse gemütlich machen und Ihren Feierabend genießen. Neben dem Wohnhaus steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Sie über eine Zufahrt erreichen können. Ein Pool und ein Brunnen zur Gartenbewässerung runden dieses Angebot ab.

Haben wir Sie Ihr Interesse geweckt?! Dann freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

# Ausstattung
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- 1985: Doppelverglasung Fenster Holz
- 1991: Gas-Zentralheizung
- 1991: Wärmedämmung Vorderseite
- 1995: Pool
- 2007: Dach inkl. Wärmedämmung
- 2007: Wärmedämmung Rückseite
- 2011: Bad im OG
- Elektrik in Küche und Bad mit Kupferleitungen

Der Anschluss an die öffentliche Kanalisation erfolgt noch durch den jetzigen Eigentümer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 588 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die Bauhausstadt Dessau-Roßlau liegt zentral zwischen Berlin und Leipzig mit guter Verkehrsanbindung an die A9, B184 und B185. Die Immobilie befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage in der Bauhaus-Stadt Dessau. Den zum UNESCO-Welterbe gehörenden Park Georgium und das Welterbe Bauhaus erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Museen, Kino und Theater befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Siedlungshäusern unterschiedlicher Bauweise. Hervorragend eignet sich die Lage der Immobilie für Freizeitaktivitäten, sei es Radfahren, Spaziergänge mit der Familie oder ausgiebige Wanderungen im Gartenreich Dessau-Wörlitz.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Darüber ist es vor einer Besichtigung erforderlich, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachzuweisen (Finanzierungs- bzw. Guthabenbestätigung). Wir haben den Verkäufern versprochen, nur mit finanzierungsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
Vereinbaren Sie einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Darüber ist es vor einer Besichtigung erforderlich, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachzuweisen (Finanzierungs- bzw. Guthabenbestätigung). Wir haben den Verkäufern versprochen, nur mit finanzierungsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1433