Doppelhaushälfte in Grünwald - komfortable 466 m² für Sie und Ihre Familie!

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem sonnigen, ca. 567 m2 großem Grundstück im exklusiven Villenvorort Grünwald. Das Haus wurde 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet und laufend instandgestzt (siehe Ausstattung). Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der riesige Wohnbereich im ersten Obergeschoss mit über 50 m2 großer Dachterrasse und zwei Balkonen rund um den Wohnbereich. Auf Grund der vielen großen Fenster und Fenstertüren ist das gesamte Obergeschoss lichtdurchflutet. Eine moderne offene Küche und der Kamin befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die vier Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad und ein Gäste-WC liegen im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse mit ca. 13 m2 in Süd-Ost-Ausrichtung und dem schönen eingewachsenen, sonnigen Garten mit praktischem und geräumigen Gartenhaus.
Ein weiteres Hightlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss mit dem ca. 81 m2 großem Spa-Bereich mit beheiztem Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusch- und Liegebereich sowie einem weiteren kleinen Bad. Durch das abgegrabene Grundstück haben Sie nicht nur direkten Zugang zum Garten, sondern auch viel Licht im Spa-Bereich.
Der über 50 m2 große Hobbyraum ist sehr gut wohnlich nutzbar, da Ihnen fünf weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Rundum ein Haus zum Wohlfühlen und genügend Platz für eine große Familie.
Überzeugen Sie sich selbst.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Dachterrasse mit ca. 45 m²
- Wohnbereich im 1. OG mit über 50 m²
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Moderne offene Küche mit Markengeräten
- Vier Schlafräume im EG
- Tageslichtbad und Gäste-WC im EG
- Weitere grosse Süd-Ost-Terrasse mit großem und sonnigen Garten
- Beheiztes Schwimmbad mit Sauna und weiterem Bad im UG
- Direkter Zugang vom Schwimmbad in den Garten
- Hobbyraum mit über 50 m² und weiteren ca. 140 m² Nutzfläche im UG
- insgesamt 466m² Wohn-/Nutzfläche !!
- Geräumige Doppelgarage
- Zwei praktische Gartenhäuser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 567 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Grünwald, eine der bekanntesten und begehrtesten Adressen im Münchner Umland. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen, stilvollen Häusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden. Sie ist auch aufgrund der idealen Balance zwischen Internationalität und starker Orientierung auf Familien bekannt. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Naturparks bieten sich Wanderungen und erholsame Spaziergänge mit Familie und Freunden an. Doch Lebensqualität wird nicht nur aufgrund des einzigartigen Naturumfeldes groß geschrieben: Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf wird Ihnen auch ein hohes Niveau in der Gastronomie und im Einzelhandel im Grünwalder Ortskern angeboten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Modernisierungen :
- 2012 Anschluss an die Erdwärme Grünwald
- 2012 Gäste WC komplett neu, Eingangsbereich Flur neu gefliest
- 2015 Sämtliche Fenster und Türen mit Sicherheitsbeschlägen und Pilzkopfverriegelüungen absichern lassen
- 2015 Sämtliche Kellerschächte gegen Herausheben absichern lassen
- 2015 Filteranlage Schwimmbad erneuert
- 2019/2020 sämtliche Fensterscheiben im Haus erneuert
- 2020 Holzbalkone und -vertäfelung rundum neu lasiert
- 2022 Hobbyraum und Büro neue Böden in Vinyl

Kein Makler - keine Provision - Verkauf direkt vom Eigentümer!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474879.pdf (Grundriss OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474880.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474881.pdf (Grundriss UG)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474878.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 209721