Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse)

# Objektbeschreibung
Eine bezaubernde Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Garten erwartet Sie hier auf der Südseite. Der Garten lässt sich gegen eine geringe Pachtgebühr von der Stadt Bremen bis zur Deichkrone erweitern. Diese Immobilie ist ideal für eine kleine Familie/Paare.

Der generelle Zustand der Immobilie lässt sich als sehr gut gepflegt beschreiben. Es ist zu erwarten, dass Kosten für die allgemeine Renovierung der Räumlichkeiten anfallen. Nach diesen Maßnahmen kann der neue Eigentümer eine substantiell solide Bausubstanz erwarten. Insbesondere für Gartenliebhaber dürfte der Außenbereich von großem Interesse sein. Neben wertvollen Abstellflächen in der Garage und Geräteraum lädt die teilüberdachte Terrasse mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten ein.

# Ausstattung
- Ein fester Garagenstellplatz vorhanden.
- Die Fassade erfuhr bereits nachträgliche Dämmung (Anfang 2011)
- Das Dach wurde Ende 2010 saniert (neue Dacheindeckung/Wärmedämmung und beide Gauben renoviert)
- Ein weitläufiger Garten steht zur Verfügung
- sämtliche Fenster sind mit einem Außenrollladen und Insektenschutzgitter ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Hartwig Immobilien Projekt GmbH & Co. KG erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 302 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage in Bremen. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Geschäfte und lokale Märkte, um den täglichen Bedarf zu decken. Die bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten wird Zeit und Mühe sparen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die eine stressfreie und schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls äußerst komfortabel. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, was eine zügige Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht. Dies ist besonders praktisch für Pendler oder alle, die regelmäßig längere Strecken zurücklegen müssen.

Für Familien mit Kindern bietet die Nähe zu Schulen und einem Kindergarten erhebliche Vorteile. Verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind gut erreichbar. Ebenso befindet sich ein Kindergarten in der Umgebung, was die Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten erleichtert.

Zusammenfassend verfügt die Immobilie über eine äußerst praktische Lage mit erstklassiger Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn und Bildungseinrichtungen. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Option sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

# Sonstiges
Gerne können Sie sich vor Ort ein besseren Eindruck verschaffen oder fordern ein aussagekräftiges Exposé bitte per Mail an.

ACHTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

SONSTIGE KOSTEN: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

KÄUFERPROVISION: Die Hartwig Immobilien Projekt GmbH & Co. KG erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers, trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hartwig Immobilien Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38#pae84