Doppelhaushälfte in Döllnitz mit Pool, Sauna, riesigem Grundstück und 7 Zimmern

# Ausstattung
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte im hochwertigen Zustand steht in sehr ruhiger Lage. Das ca. 3.834 Quadratmeter große Grundstück kann mit weiteren Einfamilienhäusern bebaut werden. In direkter Nachbarschaft wurden bis zu drei weitere Häuser auf ähnlich großen Grundstücken gebaut. Neben dem Haus befinden sich viele Nebengelassen, eine Outdoor-Küche mit gemauertem Pizzaofen, ein überdachter Sitzbereich und ein gemauerter Pool.

Derzeit ist der Garten untergliedert in ein Drittel
Freizeitbereich mit Pool, Outdoor-Küche, Pizzaofen und Gartenteich und ein Drittel als Nutzgarten. Hier befinden sich unter anderem ein Hühnerstall mit Auslauf und Beete. Ein weiteres Drittel wird derzeit nicht bewirtschaftet.

Das Haus wurde im Jahr 1899 errichtet und 2017 kernsaniert. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Im großen Vollkeller befinden sich eine Sauna, ein Partyraum, ein Wellnessbereich, ein Fahrradraum und eine Waschküche.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete und offene Einbauküche, das beeindruckende Wohnzimmer mit Kamin und die großen Tageslichtbäder mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, Schallschutz und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen, Fliesen, Naturstein, Auslegware und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.993,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3834 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schkopau Ortsteil Döllnitz. Schkopau ist eine Gemeinde in Sachsen-Anhalt und gehört zum Saalekreis. Die Lage von Schkopau zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Städten und landschaftlichen Merkmalen aus.

Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Ufers der Saale, einem wichtigen Fluss in der Region. Im Norden grenzt die Gemeinde an die Stadt Merseburg, die mit ihrer historischen Altstadt und dem beeindruckenden Dom ein kulturelles Zentrum in der Region darstellt. Im Osten von Schkopau erstrecken sich ausgedehnte landwirtschaftliche Flächen und Wälder. Hier können Sie die ländliche Schönheit Sachsen-Anhalts genießen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Döllnitz) ist etwa 1,2 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Döllnitz, Berliner Str. (circa 800 Meter)
Bahnhof | Schkopau (circa 9,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 174.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.02.2023
Gültig bis: 2033-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6GGC3APG