Doppelhaushälfte in der Heinestraße (Stuttgart-Sonnenberg)

# Objektbeschreibung
Sie wohnen auf 4 Ebenen und weiteren Zwischenebenen. Eine
traumhafte unverbaubare Aussicht wartet auf Sie. In dem Haus
stehen neben acht attraktiven Zimmern auch zwei Badezimmer
zur freien zur Verfügung. Geheizt wird das im Jahr 1980 gebaute
Objekt mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 1995). Außerdem
steht Ihnen eine Doppelgarage, sowie 2 Außenstellplätze zur
Verfügung. Sie kaufen kostenfrei direkt vom Eigentümer!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Böden (Fußbodenheizung im EG), viel Licht durch
große Fensterflächen!
Unterkellerte Garage, dadurch viel Stauraum!
Die Doppelgarage ist mit einer Wallbox ausgestattet, sodass Sie
zukünftig Ihr Elektroauto oder Ihren Tesla laden können!
Optional können Sie zukünftig die große und ideal nach Süden
ausgerichtete Dachfläche um eine PV-Anlage ergänzen und
Ihren eigenen Strom erzeugen!
Ein offener Kamin lädt zu entspannten Winterabenden ein und
bringt ein Wohnfühlklima ins Haus!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 639 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Stuttgart
Sonnenberg. In wenigen Minuten erreichen Sie einige
Restaurants, Cafés, Bäckereien und einen Arzt. Auch
Blumenläden, eine Grün- und Parkanlage, eine
Postannahmestelle und einen Friseur erreichen Sie
unkompliziert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

WICHTIGER HINWEIS VORAB:
Das Haus kann im aktuellen Zustand sicherlich auch ohne Investitionen noch viele Jahre bewohnt werden, optisch und technisch ist vieles aber noch auf dem Stand von 1980.
Es besteht kein Sanierungsstau, alle nötigen Wartungs- und Erhaltungsmaßnahmen wurden und werden laufend durchgeführt.
Falls ein Käufer das Haus jedoch energetisch ertüchtigen möchte und auch die Ausstattung auf ein neues Niveau bringen möchte, sind sicherlich hohe Investitionen nötig, diese wurden in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert zum 01.01.2023 beträgt 2.000 €, bei 639 m² entspricht das 1.278.000 €.
Das Haus wird daher zum Bodenrichtwert angeboten.
Der Grundsteuerwert wurde von der Stadt Stuttgart mit 1.405.800 € festgelegt.
Bitte nur ernsthafte Anfragen (KEINE MAKLER, auch nicht versteckt und auch nicht über "Mittelsmänner") mit Kapitalnachweis oder Bankbestätigung!
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von PRIVAT an PRIVAT ohne
Kosten bzw. Provisionen!

Das Dach wurde im Jahr 2000 mit Naturschiefer neu eingedeckt!
Um die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer zu schützen,
werden nur wenige Fotos vom Innenbereich veröffentlicht!
Zusätzliche Informationen:
Dämmung Dachgeschoss:
Das ist ist komplett ausgebaut und gedämmt
Alter der Fenster:
Untergeschoss: 44 Jahre
Erdgeschoss: 44 Jahre
Obergeschoss: 24 Jahre/44 Jahre
Dachgeschoss: 24 Jahre/44 Jahre
Erläuterung: Bei einem Sturmschaden im Jahr 2000 wurde das
Dach erneuert, im Zuge dieser Arbeiten wurden die Fenster
Richtung Süden ebenfalls erneuert
Verbaute Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge:
Untergeschoss: Fliesen
Erdgeschoss: Jura Marmor
Obergeschoss: Teppich
Dachgeschoss: Teppich
Gäste-WC:
Ein Gäste WC befindet sich im Zwischengeschoss zwischen
Wohnzimmer und Untergeschoss
Zustand der Bäder:
Dachgeschoss: mit Badewanne, Alt (1980) und
sanierungsbedürftig (nicht aus technischer Sicht, sondern aus
"optischer" Sicht)
Obergeschoss: Saniert und modern (wie auf den Bildern
ersichtlich) mit großer Glasdusche (ohne Badewanne)
Zwischengeschoss: Gäste-WC aus 1980, alt und
sanierungsbedürftig (nicht aus technischer Sicht, sondern aus
"optischer" Sicht)
Untergeschoss: Dusche aus 1980, alt und sanierungsbedürftig
(nicht aus technischer Sicht, sondern aus "optischer" Sicht)
Erläuterung: Das zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss
hat eine Dusche und eine kleine Küche, beides könnte bei Bedarf
entfernt werden, um den Wohnraum zu vergrößern. Alternativ
kann das Untergeschoss als Gästezimmer mit eigener Dusche
und Küche genutzt werden, als Toilette für das Untergeschoss
wird die Gästetoilette im Zwischengeschoss mitgenutzt.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298145