Doppelhaushälfte in bester Lage von Langenfeld-Wiescheid auf großem Grundstück mit Blick in den Wald

**Objektbeschreibung**

Das zum Verkauf stehende Objekt aus dem Jahr 1970 zeichnet sich vor allem durch seine sehr gute Lage in Langenfeld und dem wunderschönen, unverbaubaren und großem Grundstück aus. Konkret geht es hierbei um eine Doppelhaushälfte von ca. 138 m² auf einer Grundstücksfläche von 780 m². Die Nutzung des Obergeschosses als Einliegerwohnung ist möglich. Eine große Ausbaureserve (Dachboden) ist vorhanden. Auf dem großflächigen Grundstück befindet sich noch eine Garage mit einem sich anschließenden Carport. Das Grundstück geht direkt in ein Waldgebiet mit Bachlauf über.

Insgesamt ist das Haus in einem allgemein renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigen (Garage) Zustand, um es an die heutigen Anforderungen des modernen Wohnens anzupassen. Mit diesem Objekt haben Sie aber die Chance, sich gemäß Ihren individuellen Vorstellungen auszuleben und sich eine der besten Lagen von Langenfeld zu sichern!

**Ausstattung**

Durch die Diele gelangen Sie in Ihr neues Eigenheim. Von dort führt eine Treppe in den Keller und in das Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, eine Küche mit Sitzmöglichkeit und das große Wohnzimmer mit fast 50 m² und herrlichem Blick in den Garten. Sofern das Haus mit 2 Familien genutzt werden würde, könnte das Wohnzimmer geteilt werden, sodass ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden würde.

Im Keller befinden sich die Ölheizung mit Tank, ein Waschraum mit Dusche und zwei weitere separate Räume. Diese wurden in der Vergangenheit als Partyraum und Gästezimmer genutzt und sind sehr hell durch große Lichtschächte. Es existieren auch noch 2 Abstellräume. Das Gästezimmer könnte natürlich ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in das 1 OG des Hauses. Auf dieser Etage befindet sich ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC. Darüber hinaus sind dort noch 4 weitere Räumlichkeiten, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder auch Hobbyraum genutzt werden könnten. Zurzeit befindet sich auch eine Küche im Obergeschoss. Ein Balkon mit Abstellkammer rundet das „Wohngeschoss“ ab. Insgesamt sind die Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Zimmer sehr gut und zweckmäßig.

Vom Obergeschoss geht es noch in den Dachboden. Dieser dient als große Ausbaureserve und geht über die gesamte Grundfläche.

Das Herzstück des Hauses ist der wunderschöne Garten mit einer großen Terrasse. Hier haben Sie bis spät abends Sonne und können den Tag wunderbar ausklingen lassen. Dies ist selbstverständlich auch vom Balkon im Obergeschoss möglich.

Die Öl-Therme im Keller wurde 2000 erneuert. Der Brenner ist ebenfalls im Jahr 2015 erneuert worden.

**Lage**

Die Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage von Langenfeld Wiescheid. Langenfeld ist perfekt eingebettet zwischen Köln und Düsseldorf und hat auch selbst einiges zu Bieten.

Eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Aldi sind fußläufig von Ihrem neuen Haus erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie in nur 3 Kilometern auf der A3.  In die Langenfelder Innenstadt sind es auch nur 5 Kilometer. Ein Bus bringt Sie nach Solingen, Monheim oder in die Innenstadt.

**Energieausweis**

Es liegt ein Verbrauchsenergieausweis vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 223,2 kwH (m² x a)

**SONSTIGES**

Wir bieten als Komplettlösung auch Finanzierungen an. Dabei werden deutschlandweit alle Banken berücksichtigt, um Ihnen den bestmöglichen Zins zu sichern

Meine Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben (Baujahr, Wohnfläche) etc.) sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.