Doppelhaushälfte im schönen Stadtteil Köln Zündorf - Alles was das Herz begehrt!
849.000 €
- Wohnfläche 145 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 287 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 2002
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in Köln Zündorf aus dem Baujahr 2002. Die Immobilie besticht durch ihre massiv errichtete Bauweise und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 68 m², eine Terrasse sowie einen Balkon. Sie betreten Ihr künftiges Zuhause und spüren es sofort, dieses Haus hat Größe, es hat Präsenz und diesen besonderen Charakter. Die Immobilie überzeugt bereits im Eingangsbereich mit seinem einladenden Raumgefühl. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der strahlend helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche ist als Zentrum für ein gemütliches Miteinander gedacht, von hier kommt man auf die einladende Sonnenterrasse und in den Garten. Vom Flur aus erreicht man das Gäste WC, sowie das Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer nutzbar sind, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche , Doppelwaschtisch und WC. In der Immobilie spiegelt sich das positive Lebensgefühl wieder in einem äußerst gepflegten Wohnambiente, dessen Stil und freundliche Atmosphäre sich leicht und konsequent durch das ganze Haus zieht. Das Kellergeschoss erreichen Sie über die Treppe in der Diele. Hier befindet sich ein Gästezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten, in dem Haustechnik, Waschmaschine und Vorräte ihren idealen Standort finden. Der kleine Garten gleicht einer Wohlfühloase und lädt zum entspannen ein. Wir präsentieren Ihnen gerne dieses Schmuckstück!
# Ausstattung
• gepflegter Zustand
• Vier Schlafzimmer möglich
• große helle Räume
• gesamtes Objekt ist gefliest
• großer heller Wohn- Essbereich
• überdachte Terrasse
• Terrasse über die komplette Objektbreite gepflastert
• 6 x 4 Meter Pool
• 2-fach verglaste Kunststoff Sprossenfenster
• Gas Zentralheizung aus 2002
• Fußbodenheizung in jeder Etage
• Balkon im Obergeschoss
• Garage mit Wallboxanschluss und kleinem Kriechspeicher
• bereits gedämmter Kriechspeicher auch im Dachgeschoss
• zusätzlich zu den beiden Stellplätzen weiterer Stellplatz für kleines Fahrzeug oder Zweiräder
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 287 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
# Lagebeschreibung
Erleben Sie das Beste von urbanem Flair und naturnahem Wohnen in Köln-Zündorf, einer der begehrtesten Adressen direkt am Rheinufer. Hier residieren Sie dort, wo andere ihre Freizeit am liebsten verbringen.
Köln-Zündorf im beliebten Süden der Stadt ist ein wahres Juwel für alle Lebenslagen.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sowie Tankstellen liefern alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Des Weiteren sind alle Schulformen in naheliegender Umgebung vertreten und Sportvereine heißen Sie gerne "Herzlich Willkommen".
Die Freizeitmöglichkeiten rund um Ihre neue Adresse sind unübertroffen – ob Sie nun entlang des Rheinufers Richtung Köln oder Bonn flanieren oder den Weißer Bogen für Ihre Spaziergänge und Radtouren erkunden, die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür.
Mit der Personen- und Fahrradfähre setzten Sie von Zündorf nach Weiss über und verbringen einen wunderschönen Tag in der historischen Altstadt.
Die Freizeitinsel Groove mit zwei Seen und einem Yachthafen verleiht Ihnen ein bisschen Urlaubsflair wie am Meer. Ebenfalls offeriert der alte Marktplatz mir seinen historischen Fachwerkhäusern eine spannende Architektur für Jung und Alt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Kölner City exzellent. Die direkte Straßenbahnverbindung, sowie die Busverbindung zur S-Bahn in Wahn erreichen Sie fußläufig, aber auch bequem per Rad und bringt Sie direkt ins Herz von Köln. Ebenso die Busverbindung nach Bonn, als auch die Autobahnauffahrten A4 und A59 sind in unmittelbarer Nähe – somit genießen Sie die Freiheit, zwischen zwei pulsierenden Städten zu wählen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km
Gymnasium 3,2 km
Flughafen 13,8 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 4,2 km
U/S Bahn 9,6 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 9,8 km
Hauptschule 3,5 km
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 82.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202408
Rechtliche Angaben
Impressum
Anbieter:
VR-Bank Nordeifel eG
Am Markt 37
53937 Schleiden
Tel.: 02445/9502-0
Fax: 02445/9502-599
E-Mail: info@vr-banknordeifel.de
Vertreten durch den Vorstand:
Herr Mark Heiter (Vorstandsvorsitzender), Herr Kai Zinken
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Herr Robert Pelzer
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
235
Registergericht:
Gen.-Reg. Düren
Sitz der Genossenschaft:
Schleiden
Umsatzsteuer-ID:
DE 122496697
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die VR-Bank Nordeifel eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Prüfungsverband:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genossenschaftsverband - Verband der Regionen e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genossenschaftsverband.de.
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0
(0,20 Euro pro Anruf Festnetzpreis; Mobilfunkhöchstpreis 0,60 Euro pro Anruf)
www.vermittlerregister.info
Registrierungsnummer: HRB 2188
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vr-banknordeifel.de
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
Gesamtvorstand der VR-Bank Nordeifel eG
Bildnachweis:
Hier finden Sie die Angaben zum Copyright
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:
Verein Versicherungsombudsmann e.V. Postfach 08 06 32 10006 Berlin Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung Postfach 06 02 22 10052 Berlin
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register: Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V. Breite Straße 29 10178 Berlin Telefon 0180 500585-0 (0,20 Euro/Minute aus dem deutschen Festnetz, Mobilfunkhöchstpreis: 0,60 Euro/Minute) Registernummer: HRB 2188
www.vermittlerregister.info oder www.vermittlerregister.org
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