Doppelhaushälfte im Familienviertel

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte bietet alles, was eine Familie braucht, um ein behütetes und komfortables Leben zu führen.
Der voll ausgestattete und wertig angelegte Garten ist ein Ort für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden und Natur- und Spielbereich für die Kinder.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Ambiente empfangen.
Das Wohnzimmer mit Essbereich ist geräumig und lichtdurchflutet, perfekt für geselliges Beisammensein. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten. Nebenbei können die Kinder am Familientisch Platz nehmen um zu spielen oder Aufgaben zu erledigen. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume und ein großes Bad.
Das Dachgeschoß verfügt über Anschlüsse für ein weiteres Bad und wäre damit nach Ausbau auch Gästezimmer tauglich.
Das Homeoffice könnte im Keller untergebracht werden. Der Schreibtisch direkt unter dem mittels Lichthof großzügig belichteten Fenster.

# Ausstattung
- Dachgeschoß zum Ausbau für zusätzlichen Wohnraum incl. Bad
- Whirlpool im nordischen Badezimmer mit clevere Raumaufteilung (abgetrenntes WC und BD)
- Untergeschoß mit viel Nutzfläche, ein großer Kellerraum mit Lichthof für Büronutzung
- Zwei Terrassen - Südterrasse und Frühstücksterrasse im Anschluss an die Küche
- Verlängerte Einzelgarage und Gartenhaus
- Eigener Brunnen und umfangreiche Gartenausstattung mit Hochbeeten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.

Grundstücksfläche: ca. 339 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, ideal für Kinder zum Spielen und Erkunden. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Lage zeichnet besonders ihre Zentralität, sowie die Nähe zur Natur aus.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-07
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: vkp1241