Doppelhaushälfte - EFH in Dörstewitz Nähe Bad Lauchstädt / Merseburg in ruhiger Lage

**Doppelhaushälfte - EFH in Dörstewitz Nähe Bad Lauchstädt / Merseburg in ruhiger Lage zu verkaufen**

**Doppelhaushälfte mit Gartenidylle, Kaminofen / Backofen möglich,**

**kann auch als Zweifamilienhaus / Mehrgeneration genutzt werden, da im EG alle Anschlüsse für eine Wohnküche vorhanden sind.**

Lage: Das Haus befindet sich im malerischen Ort Dörstewitz im Saalekreis, in einer ruhigen Siedlung.

Die Nähe zur historischen Stadt Halle an der Saale, mit ihrem reichen kulturellen Erbe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, macht diese Lage besonders attraktiv. Hier verbindet sich ländliches Idyll mit städtischer Lebensqualität – ein perfektes Gleichgewicht für ein erfülltes Leben.

Die Gemeinde Schkopau bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie Spaziergänge in der Natur, erkunden Sie die nahegelegenen Radwege entlang der Saale oder entspannen Sie in den zahlreichen Parks – hier kommt jeder auf seine Kosten.

**Adresse:** 06258 Schkopau, OT Dörstewitz

**Baujahr:** Das Haus wurde im Zeitraum 2000 / 2001 erbaut, wobei Qualität und moderne Bauweise im Fokus standen.

**Raumaufteilung:**

* Wohnfläche: ca. 153 m²
* Grundstücksfläche: ca. 878 m²
* Zimmer: 5 (2 im EG, 2 im OG.1, 1 im OG.2)
* Zimmer pro Wohnung: 2 im EG, 3 im OG
* Badezimmer: 1 pro Wohnung im EG und im 2. OG
* Gäste-WC: 1 im 1. OG
* Küchen: 1 pro Wohnung
* Abstellraum: im 2. OG

**Besonderheiten:**

* aufteilbar in 2 Wohnungen
* Wohnung 1 EG
* Wohnung 2 1.OG + 2.OG
* zentraler Schornstein zum Anschluss für Einbau eines Kamin / Backofens vorhanden
* geräumige Garage für sichere Fahrzeugunterbringung
* eigener Brunnen zur Nutzung
* Gasheizung mit Flüssiggas - Tankbehälter (gemietet) im Garten

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

* Massivbauweise
* Fassade mit ansprechendem Putz
* Heizung: 2016 erneuert, für effiziente Wärme
* Energieausweis gültig bis 16.02.2033, Effizienzklasse A, 42,6 kWh/(m²\*a)
* Verbrauchs-Ausweis
* Abwasseranschluss 2003
* Gasanschluss: Flüssig- Gastank
* Fenster: Wärmeschutzfenster aus dem Jahr 2000
* Bäder: Moderner Neubau aus dem Jahr 2001
* Elektroanschluss: Neubau im Jahr 2000
* Elektrische Installationen: Neubau im Jahr 2001

Verfügbarkeit: Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Anbieter-ID: 1007.

**Für dieses Objekt gibt es einen virtuellen Rundgang auf Anfrage.**

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