Doppelhaushälfte/DHH in Delmenhorst Dwoberg von Privat

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf angeboten wird eine schöne und hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Delmenhorst Dwoberg/Ströhen.

Das Haus befindet sich in zweiter Reihe einer Neubaustraße und verfügt über zwei PKW Stellplätze sowie einen Geräteschuppen.

Das Haus wurde 2018 gebaut und verfügt über gehobene Ausstattungsqualität.
Durch den ausgebauten Dachboden bietet die DHH ausreichend Zimmer bzw. Wohnfläche.

Das Gebäude erfüllt bedingt durch das junge Baujahr sehr hohe Ansprüche an die Energieeffizienz und dem aktuellen Wärmedämmstandard. Der niedrige Energiebedarf sorgt für niedrige Heizkosten und ist somit auch ökologisch nachhaltig. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung. Eine Solaranlage auf der Dachfläche unterstützt die Warmwassererzeugung. Das komplette Haus ist ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen und zwar im Erdgeschoss mit Fliesen und im Obergeschoss mit Fliesen/Vinyl.

Die technischen Ausstattungen sind dem Baujahr entsprechend auf einem aktuellen Niveau. Es besteht keinerlei Reparatur- oder Sanierungsstau.

Das Erdgeschoss enthält folgende Aufteilung:
* Eingangsbereich mit Flur
* Gäste WC
* Abstellraum
* Wohn-/Esszimmer
* Küche
* HWR

Das Obergeschoss enthält folgende Aufteilung:
* Flur
* Zimmer 1 mit Veluxfenster
* Zimmer 2 mit Veluxfenster
* Zimmer 3
* Zimmer 4 im Dachgeschoss
* Badezimmer mit offener Dusche

Das Dachgeschoss wurde von Beginn an ausgebaut und ist über eine Holztreppe zu erreichen.
Die Dachschrägen wurden hier ideal genutzt und mit Einbauschränken versehen um zusätzlichen Stauraum im Ober-/Dachgeschoss zu haben.
In dem Dachgeschoss sorgen zwei Velux Fenster für ausreichend Helligkeit und ein Wandheizkörper für die Wärme.
Dieses Zimmer ist sehr gut als Homeoffice nutzbar.

Der Garten bietet genügend Platz für Haustiere oder Kinder und ist komplett eingezäunt.
Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse welche man sowohl von dem Wohn-/Essbereich als auch von dem HWR erreicht.

Objektdaten:

Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca.130m2
Grundstücksgröße: ca. 580m2
Zimmer: 5
Bodenbelag: Fliesen, Vinyl
Heizung: Vaillant Gasheizung mit Solarspeicher
Energieeffizienzklasse: A
Energiebedarf: 43,1 kWh(m2/a)

Ausstattungsmerkmale:

* elektrische Rolladen
* Fenster 3-Fach verglast
* zwei Haustüren (Haupteingang,HWR)
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Kaminofen
* große Küche inkl. hochwertiger E-Geräte
* Deckenspots im gesamten Haus
* Solarmodule

Das Doppelhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Delmenhorst Dwoberg/Ströhen in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten.

In wenigen Minuten sind die Innenstadt und der Stadtpark zu erreichen.
In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Spielplatz, Grundschule und weiterführende Schulen.
Die Autobahnanbindung Richtung Oldenburg und Bremen ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Bei Fragen oder der vergabe von Besichtigungsterminen können Sie sich gerne melden.

Mit freundlichen Grüßen
Luca Hennig