PROVISIONSFREI als Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde1907 errichtet und ist aufgeteilt in drei Wohnungen.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß sind langjährig vermietet, das Mietverhältnis wird beim Kauf übernommen. Den Mietern wird ein 10 jähriger Kündigungsschutz zugesichert.

Die Wohnung im Dachgeschoß ist derzeit leerstehend und kann selbst genutzt oder vermietet werden. Das Bad und die Elektrik sind alt, es muss komplett renoviert werden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 5219-1 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Wohnung EG:
- Wohnfläche rd. 44,13 m²
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- vermietet seit 1985
- Kündigungsschutz
- Grundmiete derzeit 401,14 EUR / Monat
- Betriebskosten derzeit 120 EUR / Monat
- letzte Mieterhöhung 01.04.2022

Wohnung 1.OG:
- Wohnfläche rd. 44,13 m²
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- vermietet seit 1985
- Kündigungsschutz
- Grundmiete derzeit 401,14 EUR / Monat
- Betriebskosten derzeit 114 EUR / Monat
- letzte Mieterhöhung 01.04.2022

Wohnung im DG:
- Wohnfläche rd. 32,74 m²
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad
- unvermietet

Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten mit Gartenhaus. Das Haus ist unterkellert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 121 m²
Grundstücksfläche: ca. 269 m²
Vermietbare Fläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Benrath ist ein beliebter Stadtteil von Düsseldorf, mit einer sehr guten Infrastruktur und eigener Fußgängerzone, vielen Supermärkten, Kindergärten, Schulen mit sämtlichen Schulformen und Ärzten im näheren Umfeld. Der Stadtteil liegt im Süden von Düsseldorf und erstreckt sich vom Rhein bis hin zur Stadtgrenze nach Hilden.
Benrath bietet durch die Rheinlage viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und auch kultureller Veranstaltungen, wie z. B. im Schloss Benrath. Sehr bekannt ist die Illumination des Schlossparks im Sommer.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorfer HBF, Essen, Leverkusen und Köln. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3 ist man auch mit dem Auto schnell im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder in Köln.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 232 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.06.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5219-1