Doppelhaushäfte Franz-Zimmer-Siedlung

# Objektbeschreibung
Wir bieten hier eine Doppelhaushälfte nebst Garage auf einem ca. 420 qm großen Eigentumsgrundstück zum Verkauf an.
Das Haus ist im Jahre 1964 errichtet worden, der Anbau ca. 1975.
Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse und ein zum Wohnraum ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Ankleidezimmer, Schlafraum, Büroraum und einer Ausbaureserve für ein Gäste-WC (Alle Leitungen bereits vorhanden).
Im 1. OG befinden sich 2 großzügig geschnittene Zimmer und ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Im Flur befindet sich zudem ein großer Einbauschrank.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Kaminzimmer. Im Keller befindet sich ein großer Vorraum, ein Werkzeugkeller, ein zum Wohnraum ausgebauter Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenkeller.
Der Garten verfügt über eine ca. 30m² - große Überdachung (Aluminium inkl. Beleuchtung) und ist nach Süden ausgerichtet.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist im Jahre 2013 vollständig gedämmt worden. Das Dach wurde im Jahre 2016 erneuert und in dem Zuge gedämmt sowie mit neuen Dachflächenfenstern versehen. Das Haus wird durch eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Warmwasserkreislauf zentral versorgt.
Zusätzliche Ausstattung:
- elektrische und programmierbare Rolläden
- Kunststofffenster
- Badezimmer und Gäste-WC mit Tageslicht
- Einbauküche inkl.
- elektr. Garagentor mit Fernbedienung
- Waschkeller mit Gartenzugang
- Klimageräteanschluss Dachgeschoss
- Gerätehaus im Garten
-......

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in der beliebten Franz-Zimmer-Siedlung in Dortmund-Kirchderne, einem familienfreundlichen Vorort im Nordosten von Dortmund mit sehr guter Verkehrsanbindung zur Autobahn und Bundesstraße B236. Die Innestadt ist schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die U-Bahn-Haltestellen "Franz-Zimmer-Siedlung" und "Kirchderne U" sind nur wenige Gehminuten entfernt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Eine Vermietung oder Mietkauf kommen nicht in Betracht.

Sollten Sie uns unter der angegeben Rufnummer (da wir beide berufstätig sind) nicht erreichen, können Sie auch gerne eine Nachricht schreiben (WhatsApp oder E-Mail), wir melden uns dann schnellstmöglich zurück.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532160.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293649