Doppelhaus oder Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie besteht aus einem modern 2018 sanierten Altbau mit ca. 101,86 m² Wohnfläche und 3 Zimmern sowie einem Anbau mit 137,37 m², Wohnfläche, der sich im Rohbau befindet, mit möglichen 5 Zimmern. (Ausbaukosten ca. 150.000,00 - 200.000,00 €). Aktuell gibt es zwei Hauseingänge und zwei Treppenhäuser, sodass zwei Parteien das Objekt nutzen können oder ein Teil vermietet werden kann, womit dann ein Teil der Kreditsumme getilgt werden kann. Einen Gestaltungsvorschlag hierfür entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Beides kann auch als ein Einfamilienhaus genutzt werden mit 8 Zimmern.
Eine Baugenehmigung liegt vor.
Gerne beraten ich Sie als Architektin im Rahmen der Maklertätigkeit kostenneutral bei der Grundrissgestaltung.
Das Haus verfügt zusätzlich zu den angegebenen Quadratmetern über einen Spitzboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Eine mögliche Terrassenfläche ist nicht in den Quadratmetern enthalten.
Vorgesehen ist ein wasserführender Kaminofen (Schornstein vorhanden), der als Zentralheizung funktioniert, kombiniert mit einer Solaranlage. Es kann aber auch die bestehende Gasbrennwerttherme von 2013 genutzt werden und mit einer Solaranlage kombiniert werden. Auch eine Wärmepumpe ist denkbar.
Die Eigentümer sanieren aktuell ein anderes Objekt, das sie bis zum Jahresende beziehen wollen.

# Ausstattung
-modernes Bad mit Badewanne Dusche und Fenster
und Handtuchhalterheizkörper
-Fußbodenheizung bereits im Erdgeschoss des Altbaus
-moderner Vinylboden und Fliesen
-Rollläden
-2 Treppenhäuser, zwei Hauseingänge vorhanden, gemeinsamer Hauseingang möglich
-Schornstein für Kamin vorhanden
-großer Wasserspeicher für Solar eingebaut
-Gasbrennwerttherme
-neue Fenster nach Norden 3-fach Verglasung, ansonsten 2-fach Verglasung
-3 Stellplätze
-Altbau gedämmt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 368 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Kleinpösna liegt ca. 12 km südöstlich des Leipziger Stadtzentrums und südlich der A14. Er ist sehr dörflich geprägt. Den Mittelpunkt bildet die schöne Marienkirche.
Das Besondere sind die Kiesseen, die östlich des Ortes liegen und im Sommer zum Baden genutzt werden, vom Grundstück aus erreicht man sie in 6 Minuten zu Fuß.
Die Buslinie 73 fährt alle 20 Minuten in die Innenstadt.
Die Kindertagesstätte Strolchenland liegt 4 Fußminuten entfernt.
Die Grundschule Großpösna erreicht man in 8 Autominuten.
Es gibt einen kleinen Hofladen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 20.07.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354946#X3VFjM