Doppelhaus mit großem Garten in schöner Wohnlage von Sinzheim

Objektbeschreibung

Das gut erhaltene Haus bietet sich als Familien-Domizil an. Die frei beziehbare westliche Doppelhaushälfte bietet neben Wohn-/Esszimmer und Küche, Bad und Elternschlafraum vier weitere Zimmer, die für Kinder, Arbeit und Hobby nutzbar sind. Der Gartenbereich umfasst eine große Wiese als Spielfläche und Erholungsstätte und einen ausgedehnten Raum für Zier- und Nutzpflanzen – alles in einem ungestörten, ruhigen Umfeld. Dennoch kann das Ortszentrum mit allen Einrichtungen gut zu Fuß erreicht werden.

Das in Massivbauweise errichtete Haus mit Walmdach wurde ursprünglich als Mehrfamilienhaus errichtet und bot Platz für vier Familien. In den Sechzigerjahren wurde es in zwei Doppelhaushälften unterteilt. Im Anschluss wurden die Treppenhäuser erneuert, eine Terrasse angebaut und von Öl- auf Gas-Zentralheizungen umgestellt. Heute ist die westliche Doppelhaushälfte frei beziehbar, die östliche vermietet (gesamte Wohnfläche ca. 250 m2, gesamte Grundstücksfläche ca. 878 m2).

Wir verkaufen privat ohne Makler.
Makler-Anfragen sind nicht erwünscht.

Ausstattung

Beide Doppelhaushälften sind voll unterkellert. Mehrere Kellerräume sind mit Fliesenböden, die Waschküche auch mit Wandfliesen ausgestattet. Vom Keller führt eine Treppe zum Hof und in den Garten. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Zentralheizung mit jeweils einem Gasbrenner-Heizkessel im Keller.

In beiden Doppelhaushälften befinden sich Wohnräume im 1. und 2. Obergeschoss. Der Dachspitzboden ist leer. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Rolläden sind teilweise elektrisch und teilweise manuell.

Die westliche – freie – Doppelhaushälfte besitzt einen Marmorboden im Eingangsbereich, Flur und Treppenhaus zum Keller. In die oberen Stockwerke führt eine schön gestaltete Holztreppe mit eingelegtem Teppichboden. Das Wohnzimmer besitzt einen Parkettboden und eine weiße Holzdecke. Mit Einbaumöbeln und weiteren Möbeln im gleichen Stil ist es wohnlich gestaltet. Die mit einer Einbauküche und einem Esstisch ausgestattete Küche kann als Mittelpunkt für den Alltag genutzt werden. Die genannte Möblierung ist in gebrauchtem Zustand im Kaufpreis enthalten.

Von der Küche aus gelangt man direkt zur Terrasse auf der Südseite des Hauses und in den ausgedehnten Garten, der sich ebenfalls auf der Südseite befindet.

Zum westlichen Doppelhaus gehört eine Garage, deren Dach durch Kletterpflanzen leicht beschädigt ist. Der Bereich vor der Garage kann als Abstellplatz für weitere Fahrzeuge dienen.

Das Haus besitzt die Energieeffizienzklasse G, Energiebedarf 242,2 kWh/(m²*a). Der Energiebedarfsausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Lage

Sinzheim ist ein schönes Dorf zwischen der Rheinebene und den Weinbergen am Fuße des Schwarzwaldes. Mit über 11.000 Einwohnern besitzt es einen kleinstädtischen Charakter mit allen wichtigen Einrichtungen: Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Baumarkt, Restaurants, Kindergarten, Grund- und Realschule, Musikschule und VHS, Ärzte, Apotheken, Handwerker und Verwaltung. Baden-Baden, Rastatt und Bühl sind die nächstliegenden Städte, die von Sinzheim aus mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und S-Bahn) gut erreichbar sind. Der ICE-Bahnhof Baden-Baden ist nur ca. 3,5 km, die Autobahn A5 ca. 4 km entfernt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage an einer nur wenig befahrenen Nebenstraße nicht weit vom Ortskern, der fußläufig gut erreichbar ist (600 Meter). Bis zum Rathaus, zur Kirche und zur Grundschule sind es 750 Meter. Eine Bäckerei befindet sich in 300 Meter Entfernung vom Haus.

Man gelangt zu dem Haus auf einer kurzen ansteigenden Straße. Das Grundstück sowie der Garten sind waagrecht (keine Hangschräge). Vom oberen Stockwerk hat man Aussicht auf Sinzheim und die Rheinebene. Ein kleiner Wald in 100 Meter und Weinberge in 500 Meter laden zur Erholung ein.